大邑2025年11月拍出的王滩10号地块楼面价及配建分析

初看本宗地块直接楼面价仅有2210元/平，比与之相邻的同容积率王滩9号地块DY2024-003(252)成交价2600元/平低得多，实则是因为本宗地块带市政配套建设。王滩片区四宗沿河地块中，有三宗地均带配建。

全部完成打围的王滩10号地块

地块要求开发商须在宗地四周配建公园绿地、用地面积37758.83平方米（56.6382亩），按大邑县规划和自然资源局《规划条件》（成规设（2025）J0217号）、大邑县住房和城乡建设局（招拍挂）《建设条件通知书》[编号：（2025）006号]、大邑县公园城市建设和林业局《关于王滩片区10号地块四周配建公园绿地建设要求和建设标准的函》配建公园绿地，配建成本不低于520元/m²。上述配建若未达到约定的，土地竞得人须向大邑县人民政府支付差额部分作为违约金。大邑县公园城市建设和林业局指导土地竞得人完成配建公园绿地的方案设计等工作，配建绿地与出让宗地应同步开工、同步竣工，大邑县公园城市建设和林业局组织竣工验收，配建绿地应无偿移交大邑县公园城市建设和林业局。配建56.6382亩公园绿地，投资成本不得低于1963.45916万元，大邑淘房网计算了一下，相应楼面价需要增加409元/平，这样王滩10号地块实际楼面价为2619/平，比相邻的不带配建要求的王滩9号地块略高。

在王滩片区沿河的四宗纯住宅地块中，2022年12月16日出让的王滩2号地块DY2022-007(252)面积15.217亩，地块初始楼面价1730元/平方米，以溢价率0.58%楼面价1740元/平方米成交。本宗地已开发为望江名邸项目，开发商须在宗地外东侧配建绿地1处，用地面积约26979.49平米，折合40.4692亩，目前公园绿地已实景展现，配建成本要求不低于520元/平，这样宗地楼面价将增加769元/平米，达到2509元/平。

王滩10号地块卫星图

2022年12月10日出让的王滩3号地块DY2022-008(252)面积26.1666亩，以楼面底价1680元/平成交，同样有配建要求。宗地需要在宗地外西侧配建绿地1处，用地面积约18706.65平米(28.0600亩)配建公园绿地；需要在宗地外北侧配建绿地1处，用地面积约17654.98平米(26.4825亩)；此外，还需要在宗地外西南侧临河边提升打造带状绿地、绿化景观、堤岸公园，用地面积约13021. 96平米 (19.5329亩)，相关配建及提升打造成本不低于520元/平，宗地楼面价将增加约818元/平米，达到2498元/平。

地块开工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起12个月内开工建设，竣工期限为自首次取得《施工许可证》之日起36个月内竣工。