成都住房公积金个人住房贷款申请审核、审批——商转公贷款办事指引

一、商转公贷款申请条件

（一）借款申请人是具有完全民事行为能力的自然人，未满法定退休年龄。

（二）正常缴存住房公积金的缴存人，单位职工已连续正常缴存公积金6个月、灵活就业缴存人已缴存公积金6个月。

（三）借款申请人是原商业贷款借款人，是原商业贷款所购住房产权人。

（四）原商业贷款尚未结清，银行同意提前偿还该笔贷款并出具《提前偿还商业贷款的函》。

（五）原商业贷款所购住房是借款申请人家庭（含未成年子女）在本市唯一住房，已取得土地使用权及房屋所有权，除原商业贷款对应抵押外，未设立其他抵押、居住权，不存在查封等权利限制情形。

（六）无未结清公积金贷款（含公转商贴息贷款）。

（七）有较稳定经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好。

二、商转公贷款申请材料

通过共享渠道可获取的，借款申请人无需提供资料。

共享渠道无法获取的，借款申请人需配合提供以下资料：二代居民身份证等有效身份证明、《不动产权证书》或《房屋所有权证》《国有土地使用证》和不动产登记信息摘要。

三、办理流程

借款申请人到商转公贷款办理银行填写书面贷款申请，提交申请资料→贷款办理银行受理、调查、初审→成都公积金中心审查、审批→贷款办理银行与借款申请人签署借款合同等手续、办理顺位抵押登记→贷款办理银行领取抵押登记证明→成都公积金中心核准放款。

四、常见问题

（一）商转公贷款可贷金额是如何规定的？

商转公贷款的可贷金额由成都公积金中心根据申请商转公贷款时本市公积金贷款最高额度、贷款公式计算的额度、原商业贷款剩余本金、住房价值、还贷能力等因素，综合评估借款申请人实际情况后，取最低值并向下确定为1000元的整数倍。

1.公积金贷款最高额度

符合贷款条件的两人及以上缴存人家庭，最高额度为100万元。符合贷款条件的单缴存人家庭，最高额度为60万元。

2.贷款公式计算的额度

（1）单位缴存职工的贷款额度=申请贷款时账户余额×25倍，灵活就业缴存人的贷款额度=申请贷款前6个月（180天）账户日均余额×25倍。

（2）将每笔贷款所有符合公积金贷款条件的借款申请人贷款额度相加后，即可得出该笔公积金贷款的贷款额度。

（3）本人的贷款额度试算结果，可登录成都住房公积金APP、天府市民云等查询，或咨询成都公积金中心、贷款办理银行。（注：成都住房公积金APP查询界面：便民服务——贷款试算表）

3.可贷金额不超过原商业贷款剩余本金。（为确保商转公贷款发放日，商转公贷款金额小于原商业贷款当日余额，建议申请商转公贷款时，申请金额不超过“原商业贷款剩余本金”－2ד当期月供金额”）

4.住房价值规定

（1）原商业贷款剩余本金不超过住房价值的80%。借款申请人近两年内连续逾期2期或累计逾期4-5次的，不超过住房价值的70%。

（2）住房价值按成交价格、评估价格中的最低值认定。

①成交价格以办理原商业贷款时经住建部门确认的网签备案合同价款为准。

②评估价格以申请商转公贷款时房地产评估机构评估住房价值为准，房地产评估机构由贷款办理银行安排。

5.还贷能力

借款申请人偿还住房贷款月还款额不得高于家庭月收入的50%。家庭月收入认定按公积金贷款相关规定执行。单位缴存职工和个人自愿缴存者的月收入，原则上以公积金缴存基数为准。灵活就业缴存人、未缴存公积金的共同申请人的月收入，原则上以原商业贷款银行认定的收入为准。