成都住宅新规今起施行：统一封窗、提升品质，打造“好房子”新标准

2025年10月10日，成都市正式实施《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉的补充规定》（以下简称《补充规定》）。这一新规围绕住宅空间计算、建筑立面管控、公共设施配套等关键领域作出重要调整，旨在进一步规范房地产开发行为、提升居住品质，并推动城市风貌协调统一，标志着成都住宅建设迈向“颜值更高、品质更优、体验更佳”的新阶段。

“打补丁式”升级：附属空间计算更科学

《补充规定》最引人关注的是对住宅附属空间（俗称“板率”）计算方式的优化。新规明确：阳台、飘窗、入户花园、空中花园、露台、设备平台、空调板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等各类房屋附属空间的水平投影面积之和，不得超过该项目住宅计容建筑面积的30%。

与此前“每套住宅附属空间不超过套型建筑面积20%”的规定相比，此次调整并非简单地将比例从20%提升至30%。据《补充规定》编写参与者、成都市建筑设计研究院方案创作中心负责人蒋飞解读，此次调整的核心是“打补丁”。过去的20%计算规则未包含开敞式电梯前室、外廊、空腔等公共附属空间，导致部分开发商通过无序扩大这些公共区域来变相提高“得房率”，造成市场标准不一、恶性竞争。

新规将这些此前未受限的空间统一纳入30%的“大盘子”进行管理，不仅明确了计算口径，更引导企业从片面追求“高得房率”转向注重项目整体品质与可持续发展。同时，这一规则也为设计提供了更大灵活性，允许在小区内部不同户型间进行比例调剂，大户型可拥有更宽敞的阳台，小户型则能更聚焦核心功能，满足多样化住房需求。

封闭阳台“半赠送”：告别自行封窗乱象

建筑立面管控是新规的另一大亮点。《补充规定》明确提出：阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的1/2计入容积率。

这意味着，封闭阳台也享受“半赠送”政策。过去，由于封闭阳台需计算全面积，导致开发商为控制成本不愿统一封闭，而业主收房后又普遍存在自行封窗的需求，不仅造成资源浪费，也导致小区立面杂乱、风格不统一，甚至存在安全隐患。

新规打破了这一僵局。开发商可以在交房前统一完成阳台封闭，既保障了建筑立面的整洁美观和城市整体形象，也让购房者能够直接、安全地利用阳台空间，真正实现“住有所居”向“住有宜居”的转变。

配套升级：更多公共空间，更便利的生活

《补充规定》在提升居住便利性和社区品质方面也推出多项利好措施：

公共设施“免计容”：不超过小区总建筑面积1.5%、且权属归全体业主共有的门卫室、垃圾用房、物业管理用房、配电房等配套用房，将不再计入容积率。这一比例是此前的3倍，意味着开发商可以更自由地将这些便民设施布局在地面视野开阔、居民通行便利的位置，告别以往“藏在地下室”的不便。

鼓励功能植入：政策鼓励在小区出入口门厅、物业用房、首层架空区等空间植入终身教育、为老服务、体育健身、文化活动等功能，未来家门口的“社区会所”“咖啡休闲区”或将成为常态。

支持风雨连廊：为适应成都多雨气候，新规支持住宅小区设置开敞式风雨连廊，且其建筑面积不计入容积率和建筑密度。居民从小区大门到自家楼栋，将有一条遮风避雨的“归家动线”。

解决电瓶车难题：新建住宅项目需按不低于0.5车位/户的标准配建电动自行车位，并优化流线设计实现“人车分行”，开敞式停车棚也不计入容积率，有效缓解“充电难、停放乱”问题。

推广坡屋顶设计：鼓励采用坡屋顶，起坡高度、坡度和净高在规定范围内的部分不计入容积率。这不仅有利于顶层空间的利用和城市“第五立面”景观的优化，也有助于减少后期违章搭建。

此次成都住宅新规的实施，是一次从“增量扩张”到“存量提质”的深刻转变。通过科学调整计算规则、鼓励统一立面设计、大力提升公共配套，新规致力于解决当前住宅开发中的痛点问题，推动房地产市场向高质量发展转型。对于成都市民而言，未来将有望住上得房率更合理、设计更人性化、社区更便利、风貌更协调的“好房子”，真正实现美好宜居的生活愿景。