大邑县2025年新版Ⅲ、Ⅳ级住宅用地土地定级与基准地价

Ⅲ级土地占比最大，东至成温邛高速，南至盐店村，西至五童村，北至凤凰社区。Ⅲ级土地地面地价为2280元/平，折合152万/亩；按容积率2.0计算，楼面价为1140元/平。与Ⅱ级土地一样，Ⅲ级土地也分几大片区，包括高速路内侧工业区，东出口片区，静惠山片区，凤凰片区，桃源西区三合堰干渠西侧部分以及黄土村。住宅可供开发方面，未来主要以桃源西区为主，其他片区多为补充。二环内侧已纳入评级的东出口片区尚未开发的地块主要以教育产业用地为主，除去这部分，可供开发的住宅用地相对不多。静惠山及凤凰片区地块对引入项目要求较高，一般不会轻易开发。桃源西区地势平坦，且县人民医院新区建设在次区域，未来将带动片区发展。位于粗石河与斜江河交汇处的黄土村片区毗邻成温邛高速大邑西互通，当前还是村落，最大的厂区为已搬迁的冶金实验厂。

大邑县城Ⅲ级土地划分位置示意图

Ⅳ级土地主要以成温邛高速外侧的工业区为主，土地东至干溪河，南至梓桐村，西至斜江河，北至镇东村。土地地面地价为1440元/平，折合96万/亩；按容积率2.0计算，楼面价为720元/平。由于当前土地多为工业区用地，因此开发住宅的可能性不高。

大邑县城Ⅳ级土地划分位置示意图

从近几年的大邑县城住宅用地成交数据来看，特别是Ⅰ级土地，其成交楼面地价普遍超过2000元/平方米，考虑到位置和环境因素，在新土地定级和基准地价执行后，这些地区的实际成交价极有可能超过基准地价。总的来说，这次更新对于规范大邑县的土地市场、合理引导土地资源的有效配置具有重要意义。同时，也为投资者提供了更加明确的价格指导，有助于推动地方经济和社会的可持续发展。