2024年2月70个大中城市房价出炉 成都环比下跌0.1%(4)

一线城市二手房市场触底回稳

二手房方面，统计局数据显示，2月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、0.6%、1.0%和0.5%，已经呈现连续两个月降幅收窄的态势。此外，二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

2024年2月70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数（二）

中原地产专业分析师张大伟表示：“2月惯例是市场低迷月，从3月已经过去的半个月数据看，市场相比1-2月有明显好转，特别是一线城市二手房不同程度出现了‘小阳春’。”

虽然整体跌幅收窄，但是，70城二手房房价还是整体呈现下降态势，仅有无锡、昆明两个城市的二手房房价实现环比上涨。

58安居客研究院院长张波表示：“虽然从2月来看，也仅有昆明和无锡两个城市的二手房价格环比有所上涨，大量的一二线城市新房价格也处于持续下行状态，但春节后市场热度的确有明显上扬，一方面在安居客等平台线上找房热度大面积呈现上升，另一方面各地二手房挂牌量也开始明显增长，但成交周期依然偏长。这体现出潜在购房群体依然较大，但当下入市的信心仍显不足。”

当前，二手房“以价换量”的特征较为明显。据中原二手住房报价指数显示，最近两周，四个一线城市业主报价指数继续低于50%（报价下跌房源的占比高于报价上调房源占比），且连续下调。这也说明，近期业主为了尽快促成交易而选择降价的策略。

“近期杭州全部放松二手房的政策，对我们的启示是，新一轮放松限购和政策刺激，从‘一二手房联动’的角度或有新动作，对于二手房的价格提振是有积极影响的。当前，要挖掘每套二手房背后的使用价值，真正促进二手房交易活跃，进而促进‘二手房活跃-一手房活跃-房企债务问题化解-房企购地端活跃’的链条顺畅。”严跃进建议。