2024年2月70个大中城市房价出炉 成都环比下跌0.1%(2)

二手房成交周期长

二手房方面，国家统计局数据显示，2月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、0.6%、1.0%和0.5%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

2024年2月70个大中城市二手住宅销售价格指数

“春节后市场热度的确有明显上扬，一方面在安居客等平台线上找房热度呈现大面积上升，另一方面各地二手房挂牌量也开始明显增长，不过成交周期依然偏长。”58安居客研究院院长张波表示。

近日，杭州二手房全面取消限购引发市场关注，更多房源可以自此享受优惠税费政策，实打实减轻居民住房交易负担，有助于促成二手房交易。针对二手房的精准调控也被认为具有较强的示范效应。

“现在的二手房很重要。要真正启动房地产市场，除了一部分资金充裕的购房者和非常刚需的购房者，还有一部分就是手上有二手房房源的房东。”严跃进认为，二手房卖掉了后的资金可以撬动新房认购市场，所以提振二手房就是打通房屋交易市场堵点的重要内容。

对于未来政策走向，张波认为，一线城市的重点还将是限购的放开，尤其是降低个税和社保年限，让潜在购房群体有机会进入到市场中来；拉动改善需求入场将是热点二线城市的重点，包括下调二套房首付、下调房贷利率尤其是二套房利率等，更大程度上降低购房门槛和月供成本。