深圳首批人才房6折上架规则友好 持续构建多层次住房供应体系

来源：21世纪经济报道

备受期待的深圳人才房配售规则于近期发布。

11月9日，深圳市住建局发布《深圳市住房保障署 宝安区住房和建设局 龙岗区住房和建设局 龙华区住房和建设局 光明区住房和建设局关于安居君兰湾府等六个项目住房面向人才配售的通告》（以下简称《通告》），公布人才住房的申请条件、房源安排等事项，据此，深圳首批人才房配售规则正式出炉。

根据《通告》，深圳首批人才房将涉及6个人才住房项目，共4422套房，其销售均价为周边项目的约60%；出让规则是在签订买卖合同满10年可申请取得住房完全产权。

从认购规则来看，本次人才房配售显示出深圳对人才敞开大门的心态，只需要满足本科及以上学历、深圳户口、社保缴费3年以上，即可以参加申购。

近年来，深圳在保证住房供应上多措并举，并取得了一定的成效。“十四五”期间，深圳提出将建设筹集各类住房75万套，基本形成保障性住房体系和机制。

房企人士和市场人士也普遍认为，随着人才房等各类住房的大规模建设，深圳房价、地价和预期也逐渐稳定，步入健康发展的周期。

抛出橄榄枝

深圳本次对人才房的申购要求，与预期相比条件更为友好。

具体而言，对人才房的申请人，要求在学历方面需具有全日制本科及以上学历，或者属于符合深圳市产业发展需要的技师，或者属于经深圳市人力资源和社会保障局认定的领军人才。

户籍方面则要求申请人、共同申请人均具有深圳户籍；社保缴纳年限方面，申请人参加深圳社会保险累计缴费3年以上。

除此以外，申请人的住房情况也有相应要求。

例如，申请人、共同申请人在深圳市未购买过准成本房、全成本房等政策性住房，未享受过深圳市高层次人才购房补贴或者奖励补贴政策；此外在深圳也未拥有任何形式自有住房且在《通告》发布之日前5年内未在深圳市转让过或者因离婚分割过自有住房。

本次申购，对单身居民还有一条限制是应当在《通告》发布之日年满35周岁，而以家庭为单位申请则无此限制。

当然，作为人才房，其本身具有一定的福利性质，因此在选房以及流转上也有相应的限制。

其中，在选房环节将实行集中统一认购、选房，选房顺序和选房名单通过公证摇号方式确定。领军人才优先选房则无须通过公证摇号方式确定选房顺序。

这就意味着，只要满足申请条件，则无需与商品房一样进入积分排名环节可直接进入摇号阶段；也无需与安居房一样进入轮候排队的环节，由此看来，人才房对满足条件的人士的确具有相当吸引力。

针对住房产权问题，通告明确，购房人的不动产权证书登记为安居型商品房。签订买卖合同满10年的，可按照届时安居型商品房取得完全产权的相关政策规定，申请取得住房完全产权。

据此，深圳本次在人才房申购原则上的条件基本上是为人才敞开大门，也由此受到了潜在购房者的期待。

一位深圳户籍居民在接受21世纪经济报道记者采访时就称，“对我来说，这个要求其实跟深圳商品房限购的条件差不多的，除了单身35岁这一条，其他的对我来说都能满足。”

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，从配售的准入门槛来说，尽管有部分限制，但考虑到深圳落户门槛较低，而且此次覆盖了学历型人才和技能型人才，意味着此次人才房配售的门槛较低，对广大普通人才是一种福利。

持续稳预期

深圳首批人才房除了在申购门槛上敞开大门以外，价格上、区位上也具有十足的优势。

深圳本次所推出的6个项目，分别位于大鹏、宝安、龙光、龙华和光明，提供房源4422套，配售均价20520-44900元/平方米，约为周边项目的60%左右。

不仅是价格上十分友好，其区位条件也同样优越。例如，位于龙华民治街道的星河开市客环球商业中心，其周边配套就相当齐全，不仅有开市客这样的商业配套，离地铁距离也在1公里左右，因此备受潜在购房者的关注。

一位已经落户深圳5年且有意在深圳购房的人士告诉记者，“我了解了这次的项目，价格很心动，像龙华还有宝安的，周边也都很好，我够一够就能上车，很合适。”

由于人才房所具备的优点在除了限售以外几乎与普通商品房不存在巨大差异，市场也普遍认为，人才房的入市能够起到稳定市场预期的作用，且对商品房市场也有一定的引导作用。

一位深耕深圳的房企人士告诉21世纪经济报道记者，人才房的申请条件还有最终价格都很有冲击力，“现在对于在卖的楼盘是有影响的。毕竟现在深圳的楼市也不火，还来了个条件各方面不错的人才房吸引刚需。”

李宇嘉也指出，对于深圳新市民来说，除了人才住房、安居房以外，近两年集中供地，还会供应大量限价的普通商品住房、保租房。深圳围绕年轻人和新市民，已经建立起来了多层次、供应和价格都可预期，且价格可控的住房体系。

在构建多渠道保住房供应体系上，深圳正在不断发力。

根据深圳住房发展“十四五”规划，“十四五”期间将优先安排保障性租赁住房用地，筹建不少于40万套（间）保障性租赁住房。

而目前各项工作也在稳步推进中。可供对比的是，深圳人才安居集团成立六年来累计开工77个项目，完成总投资1487亿元；累计筹建公共住房16.8万套，供应6.1万套。2022年年底前，也将再开工4个项目，实现年内开工8个项目、筹建5096套住房的目标。

2023年，深圳人才安居集团将通过利用国有企事业单位自有用地建设保障性租赁住房渠道重点拓展26个项目，计划开工12个项目，筹建住房约1.5万套。

“这种供给侧结构性改革，未来还将继续显现其稳定市场预期、稳定价格的效果。随着深圳土地供给侧结构性改革、住房供给侧结构性改革继续推进，房价稳定、预期稳定的效果进一步夯实。”李宇嘉续称。