定了!未来5年房地产这么走

上周日，二十大开幕了。

二十大报告规划了我国未来五年乃至更长时期党和国家事业发展的目标任务和大政方针。

报告提出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。作为“房住不炒”在住房制度上的具体落实，“租购并举”与十九大报告中是一样的。

这意味着，未来5年，租房与买房并重的政策会继续实施，甚至会更加重视租房。

因为，从现实情况来看，重“购”轻“租”的现象一直存在， “租购并举”的落地也有待“补课”。

“租购并举”面临的问题有：一、由于配套和监管的不完善，租赁市场上一度出现了无序竞争的乱象。

二、“买房比租房高一头”的社会观念，对租房市场的发展也是一种阻碍。

三、租房回报率长期偏低，搞长租公寓不如投资买房赚钱，难以吸引更多的资本来投资租房市场。

四、“租房”还面临着个人就业、子女教育、社保以及社会管理等方面的租购不同权的问题，在社区认同感等方面与买房相比差距不小。

不过好消息是，去年6月国务院发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，明确了国家层面住房保障体系的顶层设计。此后，各项配套政策顺利出台，保租房建设在各地推进，保租房公募REITs成功落地，新市民落户门槛降低等利好接踵而至。

我们可以这么看，过去5年，是为租购并举打好基础，未来5年，是租购并举获得更高质量的发展的5年。