2022年8月70个大中城市房价 成都环比上涨0.4%(6)

对于未来的房价走势，李宇嘉认为，取决于供给端的风险事件能否缓解，以及需求端的政策力度。

“目前，对房价的冲击，供需两端的问题都比较严重。供给端，房企交付难，导致信心不足，金融机构不给融资，购房者不愿意买房，企业资金链进一步紧张，不得不降价促销，不愿意拿地。需求端，疫情持续冲击，居民收入下降，对未来的预期比较悲观、买房信心下降，而房价下跌更加重了这种预期。”李宇嘉说，因此，房价稳定的关键在于供给端的冲击能否止住，主要是风险事件要加快处置。同时，需求端提振信心的关键，一方面在于供给端能否释放出好消息，另一方面在于能否降低疫情对收入、就业及未来预期的担心。

2022年8月70个大中城市二手住宅销售价格分类指数（二）

贝壳研究院首席市场分析师许小乐也认为，供需两端支持性政策的进一步优化和落地是改善市场预期的关键。需求端限购限贷政策的全面优化，最大限度的释放购房需求；供给端保交楼纾困基金的灵活快速落地，使得保交楼有实质性进展，才能从根本上改善市场预期。

“新一轮购房政策放松在开启，客观上有助于促进房价的趋稳和健康。”严跃进说，其中，二手房市场必须加快提振，尤其是要减少限购限售方面的约束，以及学习一些城市的“带押过户”的信贷政策。

综合国家统计局、北京商报、证券时报网、证券时报e公司等