2022年8月70个大中城市房价 成都环比上涨0.4%(2)

二手房降温压力略大

二手住宅房价指数方面，上涨城市数量为13个，较上月减少6个；持平城市1个，较上月增加1个；下跌城市56个，较上月增加5个。从涨跌幅情况来看，70城二手住宅价格环比下跌0.35%，跌幅较上月扩大0.14个百分点，上涨城市平均涨幅为0.31%，涨幅收窄0.11个百分点。

2022年8月70个大中城市二手住宅销售价格指数

8月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.4%，同比涨幅为-3.3%。二手房的走势和一手房走势是相似的，即呈现了环比和同比跌幅略有扩大的态势。说明二手房8月份表现不是很好，后续也需要积极给予提振。

从8月份房价指数环比和同比涨幅数据看，南京、上海、成都和昆明等表现较好。需要说明的是，昆明二手房相对强劲，这是需要注意风险的。尤其是过去几年昆明新房的供应相对偏少，或说明部分购房需求进入到二手房市场。类似城市表现有点类似此前的海口二手房价格上涨现象。

从8月份一二三线城市的房价环比涨幅数据看，分别为0.1%、-0.3%和-0.5%。同比涨幅则为0.8%、-2.8%和-4.2%。总体上看，三类城市的二手房市场表现一致，8月份均呈现了降温态势。二手房市场必须加快提振，尤其是要减少限购限售方面的约束，以及学习一些城市的“带押过户”的信贷政策。

严跃进认为，从二手房市场稳定健康发展的角度看，后续也需要关注二手房的交易态势。在9月份的购房政策中，对于此类市场的政策放松也需要加大，二手房活跃也将带动一手房的交易活跃。