2022年5月70个大中城市房价 新房成都环比涨0.9%(5)

二手房还是跌势

相比于新房市场的降势趋缓，二手房市场却依旧保持降温态势。

从5月二手住宅房价指数来看，70个大中城市中上涨城市数量为15个，与上月持平；持平城市2个，较上月减少3个；下跌城市53个，比上月增加3个。从涨跌幅情况来看，70城二手住宅价格环比下跌0.39%，较上月扩大0.12个百分点。

2022年5月70个大中城市二手住宅销售价格分类指数（一）

严跃进对此也表示，二手房的数据略显颓废，或者说降温的趋势继续，也说明市场压力略大。从目前各地二手房的交易情况看，随着二手房交易的约束减少，挂牌数量增加，但难言价格反弹。不过反过来也使得认购二手房的性价比略大。

对于二手房市场依旧保持降温态势的原因，陈霄也分析道，前几轮的政策放宽主要集中于新房市场，如限购限售等的放宽，对提振新房市场意义重大，而二手房市场更能真实的反映市场，短期内仍未现明显恢复迹象。

“在一手房方面政策放松的基础上，也要给予二手房更多关照。”严跃进表示，比如说一些城市对于二手房的贷款政策放松，一些老破小的物业也可以享受贷款方面的政策支持等。，个别城市二手房跌幅甚至出现了两位数，这是值得警惕的，要防范房价过快下跌所导致的交易市场停滞等风险。

对于5月整体房价指数，严跃进总结道，悲观和乐观情绪均有呈现，市场参与主体对于房价背后的信号意义呈现分歧。但至少房价本身也有一些积极的信号，需要捕捉和重视。第一些下跌比较大的城市，类似三四线城市，预计购房政策也会进一步放松，以激活合理住房消费需求。