发生了什么？郑州法拍房数量半年激增95%！

继出台19条新政重磅救市后，郑州楼市又因法拍房数量激增备受关注。

近日，有媒体报道称，郑州法拍房数量自2021年9月份以来增加了90％，总数突破5万套。浏览阿里拍卖网站后也发现，筛选“房产”标的物类型后，截至4月21日下午14时，显示共有标的物总数约为5.28万套，以此计算的最新变动数据达到了95％。

与此同时，研究机构报告显示，郑州“19条”新政满月，虽然市场有回升态势，但整体提振效果并不及预期。而眼下，郑州楼市仍待恢复，法拍房数量却在激增。郑州楼市又会如何发展呢？

对此，某房产数据研究中心表示，预计接下来，在市场环境好转以及政策持续发酵下，市场信心再度提升，购房需求进一步释放，二季度成交有望上至新台阶。

法拍房半年增长95％

近日，有关“郑州市法拍房数量激增”的消息引起了各界关注。

据相关媒体报道，从2021年9月到2022年3月，阿里拍卖网挂牌的郑州法拍房数量从2.7万套增加到了5.13万套，相当于过去半年时间里，郑州市法拍房的数量增长了90％。

截至4月21日，该数据仍在增长，查阅阿里拍卖网获悉，截至4月21日下午14时，显示数量约为5.28万套。按此数据计算，郑州法拍房的数量已在半年时间内增长超过了95％。

不过，虽然郑州法拍房的数量有所激增，但整体法拍市场的活跃度并不高。从阿里拍卖网情况来看，多数房源虽有千余次围观，但最终仍无人出价。

意向在郑州购置二手房的王女士向《华夏时报》记者表示，2022年年初在关注二手房的时候曾考虑过法拍房，但当时了解到的房源大多数位置不佳，加上最终成交价无法预估，自己手头可用现金也有限，所以只是关注，并未有意向购置法拍房。

关注法拍房的张婷（化名）向记者讲道：“2021年年末时，我比较关注法拍的有关动态，但由于后来郑州出了楼市新政，新盘陆续有了折扣，身边也有朋友说法拍房后续不安全之类的，后来也就更关注新房了。”

据悉，3月1日郑州市人民政府办公厅发布了有关“稳地价、稳房价、稳预期”的19条措施，而后新房及二手房市场出现了不同程度回温。

有房源起拍价打五折

在浏览阿里拍卖网时发现，法拍房的起拍价格多数都低于市场评估价。

其中，郑东新区21世纪国际城某个面积约88平米的法拍房房源，评估价格约72万元，但起拍价仅约40万；中原区开元银田花园面积约122平米的房源，评估价约125万元，起拍价则约80万元。

而在调查期间，记者还以意向购买人的身份咨询了郑州一名从事法拍房工作的中介，其展示了目前郑州市金水区和郑东新区的法拍房房源信息，数据也同样显示多数法拍房的起拍价存在不同程度的折扣。

根据中介向记者所展示的房源信息图，大多数法拍房起拍价折扣集中在7、8折之间，其中还有一个位于建业天筑的面积约232平米房源，起拍价仅为447.1万，而市场估算价格约为900万，起拍价相当于打了5折。房产交易平台所示的该小区同面积房源，二手房价格大约都在900万以上。

不仅是起拍价，甚至还有超万人围观的抢手房源成交价打折的情况。例如，位于金水区中方园小区面积约312平米的某房源及其地下室，起拍价格约78万元，经过一百次出价后，最终成交价格约100万元。而该房源的评估价格约为139万元，成交价相当于打了7.4折。

上述中介人员讲道，“从市场价来看，法拍房的价差还是很大的，如果过几年能够以市场价格出售的话，中间的利润空间是很可观的。”

不过，记者在就法拍房问题咨询业内人士时也获悉，起拍价格倒挂的法拍房也存在不确定性风险。

北京金诉律师事务所主任王玉臣表示，法拍房常见的问题出现在腾房、办证、前房主拖欠费用清偿等方面。“其中，如果法拍房上已挂有户口的话要格外注意。因为成交后可能面临原户口无法迁出的问题，我遇到过一些买了法拍房户口没法迁出的情况，后面打官司也很难迁走。尤其是对于学区房，竞买人更要注意。”王玉臣表示。

此外，王玉臣也向记者提醒道，在购买法拍房之前，意向竞买人最好能和负责拍卖的法官和有关人员充分沟通，尽可能多的了解房子的相关信息，包括但不限于产权情况、抵押、查封等，必要的时候还要去产权登记部门核实一下。

查阅人民网领导留言板时也了解到，不少购买了法拍房的业主留言称所购房源存在后续问题，涉及过户、遗留费用、学位、房产证等多方面。前述对于法拍房有一定了解的张婷也在接受记者采访时坦言，对于法拍房，其也是想捡漏但是又怕遇到后续风险。