全款抢房！楼盘“秒光”！河南一个县级市的火爆楼市

在当下楼市整体行情下行，全国70个大中城市房价一半以上都在下跌、三四线城市忙着降价去库存的现状下，长垣楼市却异常火爆。

“我们这次共推900多套房，已经排了2000多个号，预测下个月开盘当天就能清盘。”焦宣说这话时脸上满是自豪与兴奋，“那些小开发商楼盘前阵子一开盘都快清盘了，更何况我们这有实力的大开发商。”

焦宣是河南长垣一楼盘项目置业顾问，火热的市场令他惊叹。

长垣楼市火热的同时，买房人实力也不容小觑。有着8年楼盘销售经验的许璐两年前来到长垣，谈起对长垣买房人的印象直呼“惊呆了”，“100多万元一套的房子很多人会直接全款购买；还有些人，给儿子买了婚房后再给孙子买，太厉害了。”

长垣，是一座位于河南省东北部的省直辖、新乡市代管的县级市，下辖5个街道、11镇、2乡，常住人口90.54万人，城镇人口52.17万人。截至2021年6月，长垣市一般公共预算收入累计完成224110万元，同比增长17.5%。税收完成201890万元，同比增长21.7%，税收比重为90.1%。收入规模在河南省104个县（市）、10个省直管县、新乡市8个县（市）分别位居第7 位、第3位和第1位；收入增幅在河南省104个县（市）、10个省直管县、新乡市8个县（市）分别位居第22位、第2位和第1位；税收比重在河南省104个县（市）稳居第1位。

在当下楼市整体行情下行，全国70个大中城市房价一半以上都在下跌、三四线城市忙着降价去库存的现状下，长垣楼市却异常火爆。

10月26日，中国房地产报记者在长垣走访中了解，近年来长垣房价一直上涨，尤其2019年撤县划市后，房地产市场一路高歌猛进，价格居高不下。目前长垣在售楼盘均价在7500元/平方米左右，这个价格已远甩“兄弟县”封丘、卫辉等地2000元/平方米，与新乡及郑州近郊部分楼盘价格基本相同。

一座小城为何房地产市场如此火爆？这背后有着怎样的故事？

“长垣房子根本不愁卖”

“你排号了吗？”

在位于长垣市卫华大道与德邻大道交会处东北角的碧桂园玖华台销售中心，每个人一进门都会听到一句这样的问话。这让老家在长垣、工作在郑州的购房者朱鹏“很懵”。他告诉记者，这是他第一次在老家看房，“没想到在小县城买房还得排号，之前在郑州看房都没遇到过这种情况。”

该项目置业顾问焦宣介绍，上个月项目开始认筹排号，交2万元抵7万元，目前已经排2000多个号了，“这次共推出900多套房，下个月开盘时进行摇号选房，预测开盘当天就能清盘。”

焦宣对项目销售有如此底气的原因在于，长垣房市整体很热。

“离我们不远的德邻城前阵子开盘当天直接卖到快清盘，还有景和·山水云居开盘当天售楼部人都挤满了。”他自豪地说，“长垣房子根本不愁卖。”

房子卖得好，买房人的实力也很强大。上述置业顾问许璐告诉记者，目前长垣在售楼盘均价在7500元/平方米左右，楼层好、位置好的在8000元/平方米以上，洋房有的则在9000元/平方米以上，“以一套房子126平方米计算，意味着买房人要一次性拿出100多万元。”

许璐说，“我家在卫辉，普通家庭一个人一年收入大概五六万元，好一些的在10万元左右，对他们来说，一辈子可能也挣不了那么多钱。”

但在长垣，有钱人明显多了起来。许璐告诉记者，在长垣卖房一个最深地感触是全款买房的人很多。

“面包”的热销带动了“面粉”行情，开发商摘地情绪高涨，高溢价地块频频出现。

8月13日，长垣五宗热门地块成交，总成交金额约8.35亿元，总成交面积约273亩，其中G2021-63地块更是以高达2535元/平方米楼面价成为长垣的“新地王”。这个楼面价，已赶超今年上半年新乡市区土拍单价水平。

8月17日，长垣土拍大战再起。此次长垣四宗地块总成交面积约200.63亩，总成交金额约4.9亿元，楼面均价折合1787元/平方米。8月13-17日，短短几天内，长垣成交了9宗地住宅用地，总成交面积约474亩，总成交金额约13亿元，楼面均价折合2089元/平方米。

新乡土拍市场1—7月才成交4宗住宅用地，总成交面积约313亩，总成交金额约10.5亿元，楼面均价折合1870元/平方米。对比来看，长垣土拍仅半个月成绩就已超越新乡上半年土拍整体水平。

土地市场的连续火爆不断拉高了购房者心理预期，可以预见，随着新房土地价格提升，销售价格也必将水涨船高，从而继续带动房价上涨。