大邑购房资金进入全面监管时代 将有效杜绝新盘烂尾

现如今，架在众多置业者面前的一堵大墙，并非是房价，而是烂尾楼的频发。它不仅导致许多置业者对于预售房只敢报以观望态度，更令诸多家庭美梦破裂，让许多人无家可归。对于置业者和业主而言，烂尾楼的出现无疑是最为揪心的状况，如此之痛，究竟该如何应对？

大邑桃源新城

目前，全国各地较为有效的做法，是出台的预售资金监管政策。如今，在大邑购买期房，成都新版预售款监管办法将有效保驾护航。

为了让大家更好理解，我们先看以下假设：

某信用等级为B的房企于2019年拍得大邑一宗面积约30亩容积率2.0纯住宅用地，楼面价为3250元/平，计容面积4万㎡，产品为6F多层清水住宅，项目于今年3月取得全部预售许可，产品挂牌均价11000元/平，不考虑优惠情况下，项目总预收款项为4.4亿元。有关文件规定2021年清水建安费用为每平方米3500元。

由于是2019年取得国有建设用地使用权，适用于15%初步测算监管额度，则初步测算监管额度为40000×11000×15%=6600万元。

按照建设工程平均建安费用标准，计算额度为40000×3500=14000万元。

按照建设工程平均建安费用标准得出的监管额大于按照挂牌价初步测算监管额度，因此该企业的监管资金为1.4亿元，房企信用等级为B级，监管额度不做调整。

此案例依据2020年12月7日，成都市人民政府办公厅印发的《成都市商品房预售款监管办法》（以下简称《办法》）列举。依照《办法》规定，自2021年1月7日起，商品房预售款将全部直接存入监管账户，开发企业不得以其他任何形式违规收取购房款。一起来看看详细内容。