3周14城!全国新一轮楼市调控开启,精准施策填补漏洞

7月以来，在中央多次重申“房住不炒”基调和“三稳”目标下，住房和城乡建设部明确提出要对房价上涨过快城市约谈问责后，房地产市场迎来新一轮调控潮。

7月23日住建部官网发布《住房和城乡建设部等八部门决定持续开展整治规范房地产市场秩序工作》，通过持续开展整治工作，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。

通知要求因城施策突出整治重点，其中房屋买卖类，违规收取预付款、“茶水费”等费用，变相涨价；套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房；捆绑销售车位、储藏室等在列。

通知还要求，对逾期不能偿还债务、大规模延期交房、负面舆情较多等存在重大经营风险的企业，实施重点监管，提升风险防范化解能力。

据不完全统计，目前已有上海、绍兴、合肥、无锡、济南、广州、武汉、东莞、金华、杭州、北京、成都、衢州、惠州等14城密集发布楼市调控新政。

热点城市频繁“补漏洞”，政策趋于高频化。在这些出台楼市调控的城市中，整顿中介规范经营、出台二手房指导价、限制经营贷、限购、限售、打击炒作学区房成为重要内容。

7月23日

上海：住房赠与纳入限购范围

上海发布《关于加强住房赠与管理的通知》，自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，在住房限购政策执行中，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数；受赠人应符合国家和上海市住房限购政策。

7月23日

绍兴：将建立二手房成交参考价格发布机制

绍兴发布《关于加强二手住房市场监管的通知》，要求以住宅小区为单元，参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素，形成住宅小区二手住房成交参考价格，在重点、热点区域先行试点，并适时在全市范围内推广。

7月26日

无锡：建立二手住房成交参考价格发布机制

无锡住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，将以二手住房网签备案价格为基础，形成部分住宅小区的二手住房成交参考价格。同时，首批发布100个住宅小区二手住房成交参考价格。

7月26日

合肥：缩短新房摇号资格锁定时间

合肥市住房保障和房产管理局、合肥市司法局发布通知，为加快选房节奏，增加购房人选房购房机会，经研究，将《关于新建商品住房公证摇号公开销售有关事项的通知》（合房〔2021〕17号）第五条"登记购房人自当期登记之日起至摇号选房结果公示止，不得参加其他项目的购房摇号登记"调整为"摇号资格公示结束，未获得选房资格的登记购房人(不含递补选房资格购房人)可参加其他项目的购房摇号登记"。该通知自公布之日起执行。

7月27日

济南：认筹户数不得超过准售房源的1.5倍

济南发布《关于进一步明确新建商品房销售管理有关问题的通知》，取得预售许可的商品房项目，开发企业应在10日内一次性公开全部准售房源，认筹的户数不得超过准售房源（住宅项目不包括储藏室）的1.5倍。开发企业应与买受人书面明确认筹（购）楼栋及预售许可证信息，不得将未取得商品房预售许可的楼栋纳入选房范围。

7月28日

深圳：开展房地产中介机构规范经营专项整治工作

 深圳发布《关于开展房地产中介机构规范经营专项整治工作的通知》，整治重点包括：诱导消费者注册公司购买“产办公寓”、诱导消费者使用“气球贷”等金融产品、诱导消费者伪造银行流水等违法违规行为。