大邑楼盘广告发布注意事项及违法违规处罚标准

大邑斜江河

禁止承诺学区房

《房地产广告发布规定》第十八条规定：“房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺”。“买房就能上××小学”是不被允许的。不少购房者选房房看中的都是项目周边配套及未来升值潜力，特别重要的教育设施会令项目加分不少，因此开发商都喜欢抓住这些配套或规划为卖点，广告宣传上也多以此作为广告热点，以达到楼盘热销的效果。《房地产广告发布规定》中明确，违反发布广告，《广告法》及其他法律法规有规定的，依照有关法律法规规定予以处罚。法律法规没有规定的，对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者，处以违法所得三倍以下但不超过三万元的罚款；没有违法所得的，处以一万元以下的罚款。当前大邑县城教育资源相对稳定，还未从公开渠道获知有楼盘违反此项被处罚的案例。

广告项目位置示意图应准确

《房地产广告发布规定》第十一条“房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当”。“示意图比例恰当”这项开发商容易触碰红线。广告示意图上的楼盘地理位置能让购房者更方便地了解项目是否满足自己购房的需求，但开发商往往用简单示意图或扩大自己项目占地来标示，比例严重失调。比如项目距离家乐福中间还隔有三四个小区，但开发商将三四个小区所占面积大比例缩小，让自己项目看起来就近乎毗邻需要突出的已有配套或规划建设，要知道实际步行起来还是需要走好大一会儿的。

房地产预售、销售广告内容应全面

在开篇案例中已经提到，按照《房地产广告发布规定》第七条之规定，对于项目预售、销售广告，必须标注“开发企业名称”、“预售或者销售许可证书号”、“中介服务机构代理销售的，载明该机构名称”。有时候开发商为了提前预热，在取得预售许可证前就将即将开盘的广告提前发布出去。或者在取得预售许可证后，也未将预售许可证书号一并刊发在广告上。因为开发商一般将广告制作及发布直接交给第三方广告公司，而广告公司对于房地产广告发布的相关法律规定了解不全以致出现疏漏，再加上开发商复核不严，这样违规的广告就出现在了大家面前。

在平常中，你在大邑还发现了哪些违反《反不正当竞争法》，《广告法》或《房地产广告发布规定》的房地产销售现象及广告呢？