2021年1月70个大中城市房价 成都环比上涨0.8%(6)

政策还有加码空间吗？房价涨幅能否回落？

“当然一线城市近期房地产政策调控升级，客观上也使得此类城市后续房价有趋稳的可能。尤其是近期部分一线城市信贷政策明显收紧，这都会影响后续的市场交易和房价走势。总体来看，2021年房价的走势会受信贷政策影响较大。”严跃进表示。

2021年1月70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数（二）  

张大伟同样认为，这一轮楼市2020年市场翘尾到2021小阳春核心原因是信贷政策，特别是经营贷入楼市有关。“2020年全年信贷增量刷新历史纪录，部分城市企业贷款与个人按揭贷款均比较宽松，这也拉动了一线城市需求。”

“目前看虽然各地政策加码，但供应量短期很难增加，信贷政策处于逐渐收紧中，预计一线城市房价上涨的趋势将依然持续。”在张大伟看来，2021年小阳春已经出现。

但在涨幅方面，许小乐认为，预计2月商品住宅销售价格涨幅收窄。在1月下旬密集调控出台及春节周影响下，2月市场降温，价格上涨动力走弱。从更长期看，2021年仍是房价上涨与调控博弈加剧的一年，总体看，房价涨幅会较2020年有所收窄。

至于现在正火热的二手房市场，严跃进认为，后续二手房方面参考价制度势必推进，尤其是需要积极和市民进行公开，以真正指导二手房的定价和监管。“就近期部分城市二手房贷款市场的变动情况看，已经有所收紧。接下来，二手房相对一手房更容易降温。”

贝壳研究院数据显示，2月以来，一线城市中北京、上海及深圳的二手房市场景气度已经高位走平或回落，业主报价由涨转跌。

张波说，“北上深在一季度已经频频出台政策，堵漏洞、控金融、打炒作的信号十分明显。虽然一线城市之前的调控政策的严厉程度从全国来看已属‘顶格’，但不代表没有进一步收紧的空间，不代表会任由投资炒作氛围提升。”

“1月房价数据公布后，或有更多城市发布升级的调控政策。”张大伟预计，2021年一季度房价继续上涨的趋势依然持续，但越来越收紧的加码政策有望平稳市场，房价涨幅会继续放缓。

值得注意的是，今年以来，央行联合银保监会发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》正式实施，分五档设立“两条红线”指标，为房地产贷款和个人住房贷款占比设置上限，央行多次强调，将稳妥实施好房地产贷款集中度管理要求，合理控制房地产贷款规模。分析认为，调控的目的不是为了完全的遏制住市场交易，而是为了规范市场，防范风险，挤出投机，让市场脱离泡沫走向回归真正的居住价值，实现房地产市场的平稳运行。

来源：国家统计局、羊城晚报·羊城派、中国新闻网等