2021年1月70个大中城市房价 成都环比上涨0.8%(5)

调控加码之下，为何依然见涨？

“市场上依然存在炒作者，既有炒房者在部分城市频频露头，更有部分房地产从业者和一些不良自媒体跟风炒作，对市场的合理预期产生影响。”张波认为，此番房价上涨也映射出此前各地的楼市乱象。

自去年12月以来，“打新热”“万人摇”“二手房跳价”等现象轮番登场，炒得各地楼市一片“火热”。对此，许小乐说，“前期的市场升温加快购房者入市节奏，市场供需矛盾加剧，价格涨幅扩大。”

2021年1月70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数（一）  

贝壳研究院数据显示，1月份，18城客源快速成交率环比提升4个百分点，处在2019年以来月度高位上。

基于此，开年以来，诸多城市密集发布新的楼市调控政策，针对购房资格、资金面等的问题“打补丁”。其中，以上海、深圳为代表的一线城市的密集调控尤为突出。

中原地产研究中心统计数据显示，整体看，2月中上旬，各地房地产调控超过28次，1月累计发布房地产调控政策超过42次，2021年各地房地产调控累计已经高达70次。

调控之下，房价环比涨幅却仍在扩大，这是正常的吗？

“上海、广州、北京，均处于调控抑制后的市场反弹，价格上涨速度快。”在张大伟看来，涨幅的加快是因为市场的反弹。

“一线城市涨幅最大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，“1月份部分大城市购房政策收紧，尤其是信贷收紧的声音较多，或出现一波恐慌性交易。这使得部分房价的环比涨幅有所扩大。”