百强房企前9月业绩增长不足一成 四季度去化承压(3)

融资新规考验房企运营能力

随着9月房地产资管新规“三条红线”启动试行，年内融资环境进一步收紧，从而加大了房企的资金压力，拿地、开发、销售节奏都将受到较大影响。

在此背景下，更加考验企业运营实力，倒逼房企加快提升运营管控效率、平衡财务指标。整体来看，财务稳健、现金充足、管控得力的房企将具备更强的市场竞争力，一些国企、央企的优势将进一步凸显。

就各梯队房企四季度的销售情况而言，前9月百强房企操盘销售规模同比增长9.2%，操盘销售规模同比增长近28.5%，较一二季度有明显恢复。但9月份规模房企的去化率水平却呈下降趋势，四季度房企去化压力仍然较高。

“2020年前三季度，规模房企竞争优势进一步深化。而受疫情对规模房企开复工、销售、回款的影响，行业竞争加剧，百强之后房企的销售操盘金额集中度出现一定回落。”克而瑞分析认为，在这样的行情下，叠加“三条红线”新规的影响，房企应积极采取应对措施，保证业绩目标的顺利实现和企业稳定经营。

如在销售端，多数房企继续深化线上线下销售渠道，制定合理的价格策略，把握住中秋国庆假期、“双11”以及年终三个重要营销节点，提振销售业绩，同时加强回款流程管控，缩短回款周期，提速现金回流，保证企业资金周转。

在经营管控上，加快内部战略调整升级，提升组织效率，项目管控上更加注重工程质量、施工安全问题，推动产品力升级。

此外，在融资方面，不少房企积极开展更多元化的融资渠道，加强与金融机构的合作，为企业创造相对稳定的融资环境。

不过，据克而瑞数据，截至9月27日，全国300城经营性土地平均楼板价降至2475元/平方米，环比下跌7.9%；土拍溢价率降至14.8%，创4月份以来新低。除了受热点城市调控政策收紧、供地结构改变的影响外，还和“三条红线”融资规则试点实施有关，资金面收紧背景下，房企拿地积极性有所回落，土拍溢价自然明显下滑。

来源：每日经济新闻