成都升级楼市调控政策 大邑县城住宅用地可能逐步增大供应

新政提出加强土地市场调控

目前大邑县城区在售项目拿地时间主要集中于2010年至2013年间，地块规划容积率多在3.0以上，高的接近4.0。在之后几年，因楼市库存量较大，大邑土地供应量有所减少。随着2017年大邑楼市的逐步回暖，县城项目库存量开始明显减少，政府逐步加大了土地供应量。目前县城范围内后续还有新增供应量的老项目仅有城市绿洲，大邑金融中心与青禾名都等。截止到当前，据大邑淘房网统计，加上樾江峰荟与亿澜峰荟2个人才公寓项目，今年大邑县城住宅总供应2679套，除了人才公寓1266套房源及个别不太畅销的项目外，其他楼盘可售房源不多，购房者选房余地相对不大。

大邑人才公寓樾江峰荟

2019年大邑土地总成交面积约942.7422亩，其中县城82.4222亩，主要供应与成交均在安仁镇。目前县城住宅有新供应能力的项目为城投集团的优山澜园与优山樾园，两项目占地108.9597亩。在坚持“雪山下的公园城市·大邑”目标定位下，大邑住宅土地容积率进一步降低，除旧城改造地块外，新城区已出让的二类住宅用地容积率均为2.0，一般楼层最高建设高度不超过60米。在发展中积极实施望山廊道，城市天际线等保护。加快完善城市功能，提升城市品质，努力塑造“依山而建，拥江而居”的山水宜居城市形态。

大邑乡镇别墅项目

此次成都楼市新政提出将增加住宅用地供应。今年3月大邑举行的城市推介会上，重点推荐了县城王滩湿地公园片区、高铁站片区、凤凰片区、建华片区、子龙片区、保利片区等6个地块。而从大邑县规划和自然管理局发布的《大邑县2020年经营性用地供应计划明细表》来看，县城晋原街道与青霞街道6宗地块面积达552亩，其中含165亩棚改商住用地，40亩商业用地。可见大邑的土地储备是相当足的，只要机会合适相应地块将适时推出。