一个月两次座谈会!融资收紧后 哪些房企将受伤?

23日上午，住建部、央行官网同时发布信息称，两部门于8月20日召开重点房地产企业座谈会，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。此次座谈会，距离7月24日举行的高级别房地产工作座谈会，还不足一个月。

疫情并没有让政策放松对房地产市场的调控，“房住不炒”依旧被反复强调，此次针对重点房企形成的资金监测和融资管理规则，收紧意味明显。业内人士认为，接下来房地产市场融资环境将进一步收紧，部分房企将面临融资难题。

重点房企融资管理规则形成 细节仍待确定

早在这场会议之前，关于住建部、央行等部门要加强对部分房企融资收紧的消息，就已经传得沸沸扬扬。

据媒体，监管部门出台新规控制房地产企业有息债务的增长，设置“三道红线”。具体为红线1：剔除预收款后的资产负债率大于70%；红线2：净负债率大于100%；红线3：现金短债比小于1倍。

根据“三道红线”触线情况不同，将房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四档。以有息负债规模为融资管理操作目标，分档设定为有息负债规模增速阈值，降低一档，上限增加5%，即如果“三线”均超出阈值为“红色档”，有息负债规模以2019年6月底为上限，不得增加；“二线”超出阈值为“橙色档”，有息负债规模年增速不得超过5%；“一线”超出阈值为“黄色档”，有息负债规模年增速不得超过10%；“三线”均未超出阈值为“绿色档”，有息负债规模年增速不得超过15%。

通过“三道红线”控制房企融资发债与负债规模，被数家媒体报道，一些未具名的房地产企业人士和券商人士也予以证实。不过，针对红线如何设置、哪些企业将被重点监管，一直没有明确的定论，相关政府部门既没有证实相关报道，也没有主动辟谣。

住房城乡建设部、人民银行召开重点房地产企业座谈会。来源：人民银行网站

至8月23日上午，相关报道最终得到证实。8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制。银保监会、证监会、外汇局、交易商协会等相关部门负责同志，以及部分房地产企业负责人参加会议。

会议指出，为进一步落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度，人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。

但央行、住建部对外发布的消息中，没有提到“三道红线”等实施细节，也没有明确哪些“重点房地产企业”将实施这项管理规则。

往前追溯一个月，即7月24日，“房地产工作座谈会”以高规格召开。该座谈会除了重申“房住不炒”，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期等，还“要实施好房地产金融审慎管理制度，稳住存量、严控增量，防止资金违规流入房地产市场。”

业内人士认为，重点房地产企业座谈会，可以看作是落实7月24日房地产工作座谈会的具体体现。易居企业集团CEO丁祖昱分析称，这意味着，房地产金融审慎管理制度是房地产长效机制的重要内容。结合7月24日房地产工作座谈会关于金融政策的描述，即防止资金违规流入房地产市场，今年相对宽松的资金面不会直接向房地产放开，金融政策与之前保持一致。