疫情影响有多大?上半年全国办公楼竣工规模同比下降14%

受疫情影响，2020年1-6月，全国办公楼新开工和竣工面积同比下降均达到两位数。

中指院连续两日发布的上半年全国写字楼市场相关报告显示，受疫情影响，2020年1-6月，全国办公楼新开工和竣工面积同比下降均达到两位数。另外，土地市场推出节奏也在放缓。

开工、竣工及销售规模皆下降

中指院的数据显示，2020年1-6月，全国办公楼新开工面积为2853万㎡，同比下降12.6%，降幅较1-5月扩大1.2个百分点。同期，实现竣工面积1029万㎡，同比下降14.2%，降幅较1-5月扩大7.1个百分点。

销售规模的下降更明显。上半年，全国办公楼销售面积为1290万㎡，同比下降26.5%，不过降幅较1-5月收窄0.2个百分点；销售额为1789亿元，同比下降28%，但降幅较1-5月收窄7.3个百分点。

写字楼土地市场量跌价涨

数据显示，2020年上半年，全国20个重点城市商业办公用地整体供应同比微跌，楼面均价增长超2成，出让金总额达1214万亿。

具体来看，前6月，20个城市推出商办类建设用地面积1737.16万㎡，同比下降7.76%；规划建筑面积为4306.53万㎡，同比下降0.06%；楼面均价3310.91元/㎡，同比上涨26.88%；推出土地均价为8227.97元/㎡，同比上涨40.78%。

成交方面，20城市成交商办类建设用地面积1469.68万㎡，同比下降13.38%；规划建筑面积为3560.4万㎡，同比下降8.10%；成交楼面均价为3314.12元/㎡，同比上涨20.02%；成交土地均价为8166.49元/㎡，同比上涨27%。

数据还显示，这20个城市的商办土地出让金总额达到1213.92亿元，同比增加13.59%，平均溢价率为2.03%，同比下降73.25%。