多城加码楼市调控的逻辑:稳预期,保刚需,灭乱象(2)

后续或有更多城市跟进

值得一提的是，在7月24日召开的房地产工作座谈会上，有包括北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市在内的政府负责人参会。

在上述10城中，深圳、南京、杭州、宁波已出台相关调控政策。中指研究院分析认为，其他城市出台调控政策的可能性仍需结合当前房地产市场的热度来判定。不过，据中指研究院预测，未来或有更多预期不稳定城市跟进，调控政策也将更有针对性。

2020年10城6月新房价格和二手房价格变化、上半年住宅用地成交情况 数据来源：中指研究院

针对近期多城出台调控政策收紧楼市，房企该如何应对？

对此，中指研究院认为，房地产市场的稳定对后疫情时期经济恢复的作用至关重要，调控政策收紧会更多的聚焦在房价、地价上涨预期较强的城市，因此，短期内房企更需关注各城市的市场变化，判断政策发展趋势，及时作出策略调整。

那么，后续哪些城市会跟进出台楼市调控政策？将以怎样的方式跟进？

58安居客房产研究院分院院长张波向《每日经济新闻》记者分析认为，7月份以来房地产调控升级的城市具有四大特点。

一是认筹率过高，甚至出现“万人摇”等现象。杭州、南京、宁波等城市都有所体现。这类城市由于新房限价催生一二手房价倒挂，非理性投机性购房需求快速增长，短期内楼市热度快速攀升。未来预计这类城市出台调控政策的可能性极大，政策主要指向抑制楼市热度非理性增长，以及稳定二手房市场的房价预期。

二是需要保障无房户的购房需求。如宁波和南京的楼市调控升级，都体现了对“无房户”的优先原则。这一政策是对落户政策、人才政策的具体承接，亦是楼市调控下半年的重点，预计政策覆盖的城市还会进一步增加。

三是房价需要更大的调控力度。由于今年市场流动性明显增强，资金的获取成本明显减少，部分资金通过非正常渠道开始流入房地产领域。后续政策端会加大对流入地产资金的监管，加大在金融市场的查处力度，在制度上对房价形成有效监管。具体措施上，限竞房地块、“三限房”地块或会增多。

四是市场乱象多的城市，或将深入打击不良行情。无论是加大二手住房交易信息公开力度，还是严厉打击房地产市场违法违规行为，下一步的重点，都有打击市场的非理性行为，甚至是恶意炒作行为。例如，深圳等城市就会在下半年开始楼市“严打”，以稳定房价、稳定购房者的预期。

来自：每日经济新闻、镁刻地产