“银四”成色不足?上半月13城二手房成交同比跌超两成

4月17日，上海易居房地产研究院发布《4月13城二手房市场半月报》。报告显示，4月上半月（1日至15日），易居研究院监测的13个城市二手房成交量为30236套，较2019年同期下降24.6%。与3月上半月相比，4月上半月13城二手房成交量增长47.9%。

结合上下半月来看，3月上半月仍受疫情复工的影响，部分城市中介带看限流，二手房中介未正常营业。3月下半月13城二手房成交量出现大幅增长，恢复较为明显，而4月上半月成交量与3月下半月几乎持平。4月二手房成交受疫情客观因素的影响更小，能入市的需求也在积极入市。按4月上半月的成交节奏来看，预计4月13城二手房成家量6万多套，仍不及2019年小阳春3、4月7-8万的成交量水平。受经济下行影响，购房需求可能有所减少。

此外，将2020年3月上半月和4月上半月对比，13个城市二手房成交量均有所增长；其中扬州最为显著，4月上半月二手房成交量为647套，增长165.2%，数据存在一定的异动，可能3月上半月的成交量网签有所滞后。

4月上半月深圳二手房成交量为3435套，较3月上半月增长2.4%。疫情后不仅新房市场部分区域抢手火热，二手房房价也环比上涨明显。4月16日，深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局公布一系列稳楼市政策。

将2020年4月上半月和2019年4月上半月对比，城市间分化较大，一半城市同比出现增长。其中，杭州增速最快。杭州4月上半月二手房成交量为3570套，较2019年同期增长52.3%。

成都4月上半月成交量为2050套，同比下降65.7%。成都3月二手房成交量在13城中较低迷，仅达到2012年以来月平均成交量的一半，这主要是疫情间二手房挂牌量骤降所致。2020年4月13日，成都限售政策满三年，首批被限售的房源开始陆续解冻，可入市交易。2019年成都二手房市场较火热，2020年是否会延续行情，还需观察后续的成交量。