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启动“全力回款”大冲刺 有房企专门成立“回款小组”

作者:未知 来源:时代周报 热度: 更新时间:2019年11月05日 【字体:

10月31日,115家A股上市房地产开发企业三季报全部披露完成。

来自Wind的数据显示,前三季度A股115家房企合计实现营业总收入13800.40亿元,同比增长22.25%;合计实现利润1593.21亿元,同比增长15.40%。其中,57家房企实现净利润正增长,17家房企净利润同比翻番。

另据克而瑞发布的数据显示,2019年1?9月,TOP100房企整体实现全口径销售金额8.06万亿元,同比增长15.0%;整体实现权益销售金额5.93万亿元,同比增长3.7%。

虽然各项财报数据仍同比稳步上升,但房企的销售压力正在加大。

11月4日,佳兆业集团控股战略官、战略研究院院长刘策告诉时代周报记者,目前大部分标杆房企面临较大的资金压力,甚至三盛宏业、颐和地产等房企出现爆雷现象,因此建议营销端尽力跑量,回笼现金流,缓解资金压力。

“临近年末,不少开发商都把回款作为首要工作,所以才会降价走量。”11月1日,深圳某大型房企中层告诉时代周报记者,一些布局以三四线城市为主的房企,回款的压力较大,自然优惠力度也会加大。

龙头房企四季度更是严阵以待。

10月26日,万科方面向时代周报记者表示,公司会坚持积极销售、积极回款、做好长期库存的去化和存量资源的梳理。另据万科财报显示,鉴于部分城市房地产市场调整,公司对个别存在风险的项目计提存货跌价准备。截至9月末,万科存货跌价准备余额为30.6亿元。

近日,时代周报记者还从碧桂园获悉,从去年开始,碧桂园就紧抓回款,并在今年用权益回款来进行考核。与此同时,碧桂园还把之前制定的“三四五线全覆盖”策略优化调整为“精准全覆盖”策略,并要求三四线城市的项目在开盘时现金流就争取回正,后续市场反映好的项目,推盘速度加快,市场反映不好的项目,就减缓建设进度。

另据媒体报道,恒大集团主席许家印在10月7日的季度工作会议上指出,地产业务的销售和销售回款仍然是公司未来的头等大事,一定要提前超额完成今年6000亿元的销售任务。同时,下半年销售回款要确保2800亿元、力争3000亿元。

目标完成率分化

在楼市调控高压下,上市房企的目标完成率也出现分化。

启动全力回款大冲刺 有房企专门成立回款小组

时代周报记者根据已经发布业绩公告的上市房企统计,截至9月末,三家龙头房企中,中国恒大累计销售超4530亿元,目标完成率达75.5%。尤其9月,恒大共销售831.1亿元,创公司单月销售历史新高,环比增长73.8%,同比增长31.9%。而碧桂园和万科分别实现销售额4756.1亿元、4229.3亿元(权益),但两者均未公布今年销售目标。

中海地产、世茂房地产分别实现合约销售2601.2亿元(2902.2亿港元)、1739.9亿元,目标完成率分别高达82.92%、82.85%。新城控股(601155,股吧)、龙湖集团、华润置地同样不遑多让,分别实现合约销售1976.91亿元、1746.2亿元、1753.7亿元,目标完成率均在72%?80%之间。融创中国和保利发展分别实现合约销售额3694.9亿元、3467.73亿元,目标完成率较上述房企略低,分别为67.18%、69.35%。

值得注意的是,部分中型房企在前三季度业绩完成率较高。其中龙光地产前9月合约销售同比增长31%至约717亿元,目标完成率高达84%,位居地产行业前列。阳光城(000671,股吧)前9个月销售金额达1502.11亿元,按照1800亿元销售目标计算,已完成年度目标的83.44%。

但亦有部分头部房企业绩完成率不甚理想。其中绿城今年前9月实现合同销售金额约795亿元,按照2000亿元销售目标,目标完成率为61.6%。今年喊出1600亿元销售目标的富力,前9月实现合约925.6亿元,目标完成率为57.85%。

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