SOHO中国出售内地资产 谁在逃离甲级写字楼？(2)

写字楼无处安放创业者的青春

去年11月，中金公司北京建国门外大街证券营业部悄然从SK大厦的底层搬到了三楼，而在此之前，该证券营业部在底层工作的时间已经长达15年。

一位员工说，“我们搬到楼上，没几天对面的国民银行也关门了，我还想经济真的不景气了么，金融机构纷纷倒闭了？不久后在电梯里碰到穿国民银行穿制服的员工，才知道他们的营业厅也搬到了楼上，更高的11楼”。SK大厦底层租金是楼上写字楼租金价格一倍多。

这仅仅是金融机构、互金平台从甲级写字楼大规模撤退的一个缩影。2018年以来，上海CBD某高端写字楼发生过多起由P2P暴雷引发的消费者维权事件，消费者把整个办公区团团围住，不仅对写字楼的经营及管理造成了困扰，而且带来了直接的经济损失。

更严重的是深圳。据戴德梁行研究部2016年的统计，除去总部自用，金融类企业是深圳甲级写字楼市场最活泼的群体，以租赁面积争论，占新增需求的37.2%，以企业数目来算，占比为31.9%。仅福田区就有持牌金融总部机构150家，占全市的67%。这种严重依赖金融公司的租赁现状，造成P2P暴雷潮掀起时深圳写字楼真的是一地鸡毛。

据悉，位于福田区的平安金融中心一次性退租10层楼，成了当时深圳金融业最惨烈的写照。

2019年第三季度深圳甲级写字楼子市场情况

如今，深圳原本在福田和罗湖的企业租户，为了追求相对较低的租金，只能不断将其办公地点向城市西部的南山区和前海片区迁移。与之相似的还有望京。倒在望京的互联网公司一个接一个，有幸活下来的着急忙慌地往外逃，这或许正是潘石屹出售望京SOHO的原因之一。

望京也曾是互联网创业者的天堂。2014年初，美团搬到望京SOHO附近的望京国际研发园，旁边挨着摩托罗拉大厦和爱立信大厦，后来摩托罗拉大厦迎来了锤子科技，几年后罗永浩又把公司搬到了望京数码港大厦。围绕着这片创业“福地”，陌陌、触控、百合网、熊猫直播、A站以及一众O2O服务公司聚集在此，成就了望京甲级写字楼的寸土寸金。

望京的创业悲剧并不是风水影响，纵观这些倒在望京的公司，他们的壮大离不开两个字：烧钱。大规模扩张影响了企业健康的成长状态，一遇到资本寒冬，缺乏造血能力的公司便岌岌可危，这几乎是近些年来所有互联网公司的通病，恰好望京天然聚集的就是造血能力匮乏的互联网企业。

资本撤退？

在潘石屹清空SOHO中国项目的过程中，我们看到一个颇为熟悉的身影：黑石集团。

据财新网报道，黑石集团联合新加坡国有控股的GIC公司成立买方团，有意收购SOHO中国在北京的光华路SOHO、望京SOHO塔3，以及在上海的SOHO复兴广场。目前第一笔交易正在进行，且接近最后阶段。

自2018下半年开始，这一顶级投行在国内的动作明显频繁了许多，仅今年2、3月份，黑石集团就连续把塔博曼、香港国际建投和上海长泰广场收入囊中，而这背后是整个外资在一线城市核心物业交易市场的急剧活跃。

据世邦魏理仕统计的数据显示，2018年中国大宗商业地产投资金额达2517亿元，同比小幅上涨4%。其中，外资在国内的大宗商业地产投资达780亿元，同比激增62%，创下自2005年以来的最大规模。以上海为例，第一太平戴维斯数据显示，2018年外资在上海的投资占比高达59%，超过了国内机构，较2017年的35%有明显涨幅。

而且今年第一季度，以黑石为首的外资机构在内地的大宗交易已达8起，累计交易金额超过300亿元。

然而此消彼长，外资的活跃则意味着内资的沉寂，潘石屹出售资产并不是个例。

数据显示，在物业投资市场方面，上半年香港商用和工厦物业市场逾2,000万港元以上成交投资总额为533亿港元，按年下跌51%，其中中资买家普遍持观望态度，只参与了八宗交易，占投资总额比例15%，低于去年的21%。与之相应地，写字楼租赁也呈现相同的状况。仲量联行公布的《2019年下半年香港物业市场展望》指出，上半年中资企业在中环的新租赁楼面面积按年下跌53%。

据一家外资地产基金的高级管理人员透露，以前外资不活跃并非他们不想买，一来是政策限制，二来是争不过内资，如今内资意愿减弱，恰好给了外资进入的机遇。

不过，外资的活跃也并不能令一线城市写字楼投资完全乐观，第三季度外资买家的投资金额也开始下降，毕竟今年写字楼整体空置率上升，租金水平下降，影响到部分外资机构进入市场的信心。而且更关键的是，国内金融及互联网企业一日不回暖，写字楼也无法获得真正的新生。

但现在谁也不知道这个时间点什么时候来临，而届时望京又是否能回到原来的望京。

【钛媒体作者介绍：歪道道，独立撰稿人，互联网与科技圈深度观察者。谢绝未保留作者相关信息的任何形式的转载。】。