申请的多,通过的少,房企赴港上市迎“小年”?

相比2018年，房企赴港上市数量并不少，但成功率却明显减少。

每经记者 吴若凡    每经编辑 魏文艺   

10月23日，新力控股已通过港交所聆讯。5个月前递交招股书的新力控股，终于在资本市场有了进一步动态，而这距离中梁地产正式上市已经过去3个月。

值得注意的是，在这段时间，除了集中在本月17日和22日递交招股书的三巽控股和港龙地产，几乎无新增内地房地产企业赴港IPO，多家排队IPO的房企也出现审核材料失效的情况。

房企赴港IPO出现真空期，还是窗口已进入尾声？58安居客房产研究院首席分析师张波向《每日经济新闻》记者分析认为，调控不断加码导致房地产行业未来前景的不确定性增强，会直接影响港交所对于内地赴港上市企业的判断，从而影响上市成功率。

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港股上市房企缩水

2019年和2018年，一年之隔，内地房企的赴港上市之路却冷热分明。

2018年，内地中小房企选择扎堆赴港上市，并且成功率颇高。2018年1月16日，正荣地产上市，此后弘阳地产、大发地产、美的置业、恒达集团等相继上市。加上由内房企业拆分的物业企业，2018年在港成功上市的内地房地产行业公司达11家，是近21年以来内地房地产行业企业港股上市的数量之最。

但进入2019年，截至目前成功上市的仅有德信中国、银城控股和中梁控股。

而与新力几乎同期递交招股书的海伦堡地产、奥山控股、万创国际还在排队，加上后续新交表列队中的汇景控股、中国天保、景业名邦、三巽控股、港龙地产，等待IPO通关的内地房企有8家。记者粗略计算，今年至今内地房企赴港上市的成功率只有25%。

此外，2019年房企的上市等待期也逐渐拉长。记者统计发现，内地房地产企业在香港上市的前后时间(从最后一次递表到上市)平均为149天，最快74天、最慢245天。

以中梁地产为例，其从酝酿上市到最终挂牌，前后经历了2年时间。期间，中梁从递交招股书到成功上市的前后时间为245天。

规范提高审核更严

今年房企上市情况为何整体不如去年？

张波分析认为，房地产调控不断加码是一个不容忽视的原因，这导致房地产行业未来前景的不确定性增强，会直接影响港交所对于内地赴港上市企业的判断，影响成功率。

一位不愿具名的业内人士也向《每日经济新闻》记者透露，今年6月港交所上市部前联席主管和2名涉案人士被香港廉政公署拘捕或有一定影响。“所以今年上市申请审核，较过往会更为严格。”

该人士指出，在港交所上市最核心的步骤是经历港交所多轮问询的考验，问题涉及公司的经营层面和所提供资料的真实性等，直至拿到“无异议函”后方可推进下一步工作。但不少房企的关键性指标不达标，其中不乏股权结构不够清晰、关联交易等问题。

例如，房企在刚成立时经历过法人股权变更、项目公司子或公司比较多，这些都会被联交所关注，企业需要额外花很多时间去处理公司的架构等问题，才可能通过审核。