在成都市大邑县购买法拍房注意事项有哪些？

尽可能了解原房屋所有人资料

这儿说的是尽可能，因为一般作为个人很多核心资料是触及不到的，有关部门也不会为我们开“绿灯”。一般房屋拍卖，大部分由债务问题引起，房屋在通过相关案由后进行拍卖，部分拍卖标的会公布权利来源案号，评估报告，里面含房屋所有人等信息，可根据这些关键信息去中国裁判文书网查询是否有相关信息，还可以去中国执行信息公开网查询房主相关信息，比如前面锦绣一方变卖的这套房房主在中国执行信息公开网可查询到2015年8月至2018年4月有7条信息。当然，若原房租涉及其他民间借贷关系，则可能不一定查得到，可能会埋下一些隐患。

了解房屋是否存在瑕疵

这儿说的瑕疵既包含前面说到的房屋硬件问题，也包括其是否存在物管费、水电气等各类欠费，目前大邑基本上的小区都是智能电表，预付费，电费基本上不存在欠费，大部分小区天然气表也是预付费，水费若物管没有代收，则可以去瑞云水务缴费大厅查询。此外还需要尽可能了解下邻里关系。

注意不能落户的风险

拍卖规则一般会指出“标的物如有原有户口难以迁出情况，竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，所产生的相关费用由买受人承担”。若是原房主已落户到此房屋地址，又不愿意迁出，这之中需要费一些周折，不能落户，则享受不到学区及就近入学待遇，特别是一些知名学校周边的房屋。不过成都之前有媒体报道，此类情况，公安局户籍管理部门可强制将前原户主户口转入当地集体户中。需要注意的是目前成都户口迁移市内是平迁，外地户口入户不再适用于购房入户，需要累积积分。

注意房屋是否腾空

一般来说，购买空房最好，在完成相关手续后就可入住。“买卖不破租赁”，若是原房东将房屋租给了第三方，则第三方享有按租房协议使用房屋的权利。我们时不时可以看到有些房东将房屋以不高的价格“恶意”租给第三方，租期长达一二十年，这类情况竞拍到就很不划算。前面例子中说到的锦绣一方变卖房，租期为5年，即使竞拍到此套房，竞拍人还需要等待3年左右时间。对于没有承租，而是有人居住，特别是老人入住这类更麻烦。若届时对方不配合腾空，不搬走，即使司法介入，也是很难处理，比如天邑惠昌花园这套房就存在此类风险。