在成都市大邑县购买法拍房有哪些流程？

参与竞拍

到了参拍的时间，大家就可以进行参拍报名了，报名一般不需要提前，比如上述保利中央峰景那套房的拍卖时间为2019年8月11日10时至8月12日10时止，在这期间都可参与竞拍，不过需要提前确定自己账户内余额大于保证金。一般“法拍房”不少人都说抱着捡漏心态去的，因此购满意愿非常强的的人一般不多。至于在开拍前报名还是拍卖进行中进入，这就需要看自己的意愿了。

目前大邑的住宅拍卖一般规则为“至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交”，若你看中的房屋只有你一个人参与，则你可以出底价购买，当然若参与的人数较多，这需要加价，住宅加价一般最低为2000元/次，商铺为5000元/次，每次加价必须为最低价的整数倍，最低为1倍。拍卖设置延时出价功能，在拍卖活动结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。若是变卖阶段的房屋，则一旦有人出价，变卖就进入24小时竞价倒计时，在24小时内无其他人参与，则唯一人成交。至于竞拍者是否参与多轮竞价，竞价到什么程度，就要看竞拍人自己的预期了，千万不要斗气参与拍卖，否则不仅高出自己预算，司法拍卖一单竞拍成功，不能毁约。

支付尾款

根据拍卖规则，若拍得房屋后，一般情况买受人应在拍卖成交后15日内将拍卖成交价尾款通过买受人本人账户以转账的方式汇款到法院指定账户，然后按照法院的具体要求携带付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到法院签署《拍卖成交确认书》等资料。

办理移交及产权

到这，参与拍卖基本就进入到最后的环节了。

买受人按规定付清成交款后，需自行去办理《不动产登记证》等财产权证变更。在房屋他项权证注销后，凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》等到相关部门去办理产权转移。当然还有一种情况，所拍得的房产可能还未办理产权登记，只有备案合同，比如上述风云琥珀名城拍卖房。律师介绍到，法院拍卖房屋，一般都是按现状进行拍卖，不保证将来房屋一定能办产权证。竞买的房子有两种可能：一是房子因各种原因无法办理产权，等于自己购买了债权。另一种是可以办理产权证，届时凭法院的拍卖成交裁定书就可以单方办理产证，遇到未下，特别是按常识已该办证但实际未办证的标的应该先向大邑不动产中心咨询该房屋具体情况。还需要特别说明的是，办理产权过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担。

到此购买到的房产从法律意义上来说，就属于自己了，对于无人居住的房屋可以直接更换锁匙；有出租的房屋，需要等租期到期后方能处理，或者与租户协商，让其提前搬出；若是其他情况房屋被占据，不能通过正常途径腾空，沟通无果，则需要通过司法途径解决，这一点一般处理起来不轻松，在竞拍前就需要注意。

在熟悉了拍卖流程之后，我们再来看看参与竞拍“法拍房”，还有哪些注意事项，以免“踩雷”。