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在成都市大邑县购买法拍房捡漏几率有多大?

作者:dytfw 来源:大邑淘房网 更新时间:2019年08月06日 【字体:

已成交的房源又是怎样的呢?拿7月23日成交的位于内蒙古大道581号风云琥珀名城2栋1单元5楼5号产权面积为119.19㎡4室2厅2卫来说,该房屋评估价为71.75万(6020元/平),房屋已装修,7月1日第一次上市拍卖价格为57.4万(4816元/平),结果无人竞拍而流拍,7月22日第二次拍卖降价为45.92万(3853元/平),结果本轮吸引了4人报名,2000多次围观,最后经过55轮竞价,以56.72万(4759元/平)成交,此价格基本上逼平第一次上市拍卖价格。说到风云琥珀名城,想必不少购房者都清楚其情况,本套房为备案房(无产权)。另外在8月4日10点还成交了一套位于甲子东道135号博友诺曼底3栋3单元11楼1103号70.79平米南北朝向的套二户型,评估价为45.359367万(6407元/平),为毛坯房。第一次拍卖时的价格为36.2875万(5126元/平),本次为第二次拍卖,起拍价29.03万(4100元/平,64折),最后有4人报名,其中3人经过11次竞价后于34.03万(4807元/平,64折)拍卖出。

二手房房价过高 在大邑如何购买法拍房?

那大邑有无没有捡到漏,以高于评估价竞拍到的房源呢?答案是有的,且价格高于评估价许多。6月21日成交的位于邑新大道275、277号83.42㎡底商,评估价为84.3万(10100元/平),起拍价59.01万(7074元/平),最后5人经过123轮竞拍,以130.51万(15645元/平)成交,若以评估价84.3万为基准价,则溢价率为154.82%。该房为1995年建设,总层数4层,目前该栋楼后面正在建设天邑鑫瑞花园,就商业氛围来说,目前邑新大道有点冷清,竞拍人以高溢价率拍得本宗房产,可能在看近期是否拆迁。

二手房房价过高 在大邑如何购买法拍房?

目前在司法平台上,大邑房产流拍的情况降为普遍,有不少房产均是二次流拍,最后实行变卖。以大邑大道567号锦绣一方37栋2单元3楼2号93.06㎡套二户型来说,2018年8月该房评估价为70万(7522元/平),简装有租赁,为2009年购买,房屋所在楼栋总层高为11F。该房4月第一次拍卖时起拍价为49万(5265元/平),6月第二次拍卖时起拍价为39.2万(4212元/平,56折),不过仍然流拍,7月24日起,该房进入为期60天的变卖阶段。据了解,该房目前由大邑县人民法院拍卖,标的物有抵押,抵押给原中国工商银行股份有限公司崇州支行(债权数额18.3万),由成都市锦江区人民法院首查封,现已移送大邑县人民法院处置。另外此房在2017年以600元每月的租金租给了他人,租赁截止日期为2022年9月28日。不过若有抵押,由法院进行拍卖,购房者的权益是能得到保障的。从变卖之日起,一直无人参与,直到8月5日(也就是昨天),终于有人出了价,若到今日午间无人再出价,则将以底价变卖成功,不过这个应该是大概率事件。

通过上述几个案例,我们可以看到,若法拍房竞拍者参与少,还是有可能以较低的价格拍得房产,但若彼此之间为拉锯战,很有可能最后拍得的价格非常高。那么在大邑如何购买法拍房呢?

楼 盘 价格(元/平) 区 位
保利中央公园 6113 桃源西区
亿澜峰荟 9805 桃源西区
优山樾园 - 大邑大道
华侨城·安仁里 9405 安仁镇
香槟大道 4350 晋北新城
樾江峰荟 10003 桃源西区