二手房房价过高 在大邑如何购买法拍房？

大邑淘房网信息 目前大邑新房开盘速度相比周边的崇州与邛崃来说，步伐要慢一些，而部分购房者又想买到马上可以交房的住宅，逛了一圈市场上挂牌二手房，发现报价都比较高，感觉“水分”较多，那么市面上有没有比较便宜，甚至可以“捡漏”的二手房呢？近段时间以来，另一个购房渠道获得了不少大邑购房者的关注，那就是竞拍“法拍房”，即参与司法拍卖交易的房屋。法拍房一定就可以捡到漏么？在大邑如何购买法拍房？法拍房有哪些禁忌？下面大邑淘房网就给大家说说这其中的“门道”。

关于法拍房
 
“法拍房”指被法院强制执行的房产。当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价款满足债权。这其中包括不能按期还贷的，司法没收产生的，无主财产等，不过最多的还是第一类。目前法拍房主要渠道为网络拍卖。

在去年年底，大邑淘房网为大家简要分析了几宗司法拍卖房产，近期在大邑淘房网购房群内又有不少朋友在讨论“法拍房”，在此小编系统给大家分析一下大邑法拍房。

法拍房捡漏几率有多大？

法拍房受到大家关注，主要是因为其起拍价格低，法拍房一拍起拍价不得低于房产评估价的70%（通常都按评估价的70%-80%起拍)，如果流拍，则需在30天内在同一个网站启动第二次拍卖，起拍价不得低于一拍起拍价的80%，算下来相当于房产评估价的56%。若经过两次拍卖均流拍后，则进入60天的变卖期。正因为价格低，所以围观的法拍房人就比较多。

当前大邑法拍房市场如何呢？下面就简要给大家说说。

目前标的物在大邑的司法拍卖有住房，商铺，厂房，车辆等固定资产，占比最多的为住宅。比如即将于8月中旬拍卖的位于雪山大道三段777号保利中央峰景25栋5楼502号建筑面积为104.38㎡的住宅，评估价为68.56万（6281元/平），起拍价为47.992万（4598元/平），为评估价的7折。据大邑淘房网了解，本户型为3室2厅2卫，实得面积约123.00平米，房源已装修，位于高层区域。25号楼为2012年10月首期开盘时销售，当批次开盘均价为3800元/平。 该房源保证金为5万，每次加价2000元，目前已有1800多人次围观。另外8月26日还将拍卖2宗住宅，一宗为大邑大道88号“天邑惠昌花园”10栋1单元4楼8号，评估价为62.53万，起拍价43.771万，被执行人父亲在居住；另一宗为大邑大道49号附1号上林逸都花园11栋2单元2楼3号，评估价为64.47万，起拍价45.129万，无人居住。这两宗房产都已装修，截止到目前拍卖公告均没有公布建筑面积，需要竞拍人自行了解。