资讯频道-大邑淘房网

  大邑淘房网 > 资讯中心 > 楼市热点 > 浏览文章

开发商逾期交房小区业主拿到2700余万违约金(2)

作者:杨灵 来源:红星新闻 更新时间:2019年08月15日 【字体:

开发商逾期交房小区业主拿到2700余万违约金

逾期交房违约金得以向业主兑现。图据顺庆区人民法院

违约金如何计算?

购房款的万分之零点五每天

违约金如何计算?红星新闻记者从该案民事裁定书看到,逾期交房、逾期办证的违约金,是按照购房款的每日比例进行计算的。

比如,原告王先生2014年4月签订了《商品房买卖合同》,开发商按约应于2016年5月20日交房,却拖到2018年3月。法院最终裁决,开发商将向王先生支付逾期交房、逾期办证违约金共计4万余元。

违约金按照购房款每日万分之零点五计算,王先生家的房子总价650635元,逾期交房663天,其逾期交房违约金为21568.55元(650635元×0.00005×663天),逾期办证635天,按同样方式计算,违约金为20657.66元。

裁决书显示,王先生所购房屋,在约定交房时,未达到验收标准,因此造成了逾期交房,而逾期交房,又导致了逾期办证。

赵成告诉红星新闻,“日万分之零点五”这个标准并不算高,考虑到开发商的态度问题,业主在起诉阶段,对这一违约金要求已经作出了让步。

7000件民事案件中

超四分之一是房产纠纷案

打赢了官司后,南充市顺庆区锦程法律服务所又接连接到多个小区业主的维权案子。赵成告诉红星新闻记者,数量很大,一个小区往往就是几十、上百户的业主,诉求也基本一致,均是逾期交房、逾期办证。

据顺庆区人民法院数据,2018年全年7000余起民事案件中,有超过四分之一都是房产纠纷案,而房产纠纷案中,业主与开发商的矛盾凸显,大部分为逾期交房所致纠纷。也因此,顺庆区人民法院采用了诉前调解机制,联合房调委一起开展工作。

赵成认为,依据类案同判的法律程序,如今业主维权变得容易很多。赵成说,通过此案的判决,在当地促进了业主的维权意识,也促进了开发商更规范地管理和经营。

中南世纪城一李姓业主表示,在此之前,他并不知道有逾期交房违约金一说,是听邻居讨论,才知晓此事并参与维权的,今年初,他拿到了2万多元的违约金。

红星新闻记者 杨灵 摄影报道

楼 盘 价格(元/平) 区 位
优品美地 3600 通达路
雾山河畔 5300 雾山乡
恒昌·格兰郡 4700 内蒙古大道
翠锦西岭 5100 西岭镇
圣桦城 3860 内蒙古大道
合景云上 17956 青霞镇