两会透露大信号 从房产热词看2019房地产走向(2)

关键词四：“三稳”

“三稳”是住建部提出的2019年房地产工作的政策目标，也成了最近各地方政府“两会”房地产政策的基本内容。2019年1月以来，地方“两会”陆续召开，各地房地产调控政策进一步明朗，其中稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”是大部分省份明确提及的政策关键方向。也就是说，一方面当前中央政府在淡化房地产调控政策，另一方面地方政府则是希望2018年房地产市场基本态势能够继续下去。

三稳的目标是既不能够让2019年国内房地产市场价格快速上涨，也不能够让2019年房价下跌。这就意味着即使2019年国内房价不再上涨，该项房地产政策也假定当前全国的房价水平是国内居民住房消费为主导的价格水平上。那么这种房地产政策的前提假定是否成立？

对此，世邦魏理仕华北区研究部主管孙祖天认为，“三稳”这个词提的非常有技巧，在经济上行过快时，体现的更多是限制，而当经济下行时，则体现的是限制的放宽。今年的经济大环境面临一定的压力和挑战，现在提出的“三稳”是针对目前有压力的城市，通过调整、各城市间的因城施策等达到稳定经济环境基本面的目的。

大家都知道“三稳”指的是稳地价、稳房价、稳预期，那么为什么是“三”呢？节目中，搜狐焦点新媒体经理陈经理解释说，这三点实际上是梳理了房价及与之相关的两个名词，三者间的逻辑。以前只是提到稳房价，但是后来发现不妥，因为当地政府有财政要求，所以他需要通过炒作地价来实现地价的上涨，来完成任务。这样一来房价一定会涨，如果不涨就必然会造成开发商的偷工减料，引发房产维权。同时，稳预期也是一样，我们买房到入住，大概3年的时间，所以房价其实是体现了预期的价格，甚至是预期3-5年以后的价格，因此只有稳住预期才可以稳住房价。“三稳”将消费者、政府及开发商都圈进了这个体系内，是提的非常有技巧的一个政策。

关键词五：房地产税

政府工作报告中指出，深化财税金融体制改革。加大预算公开改革力度，推进中央与地方财政事权和支出责任划分改革。健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。规范地方政府举债融资机制。以服务实体经济为导向，改革优化金融体系结构，发展民营银行和社区银行。改革完善资本市场基础制度，促进多层次资本市场健康稳定发展，提高直接融资特别是股权融资比重。增强保险业风险保障功能。加强金融风险监测预警和化解处置。我国财政金融体系总体稳健，可运用的政策工具多，我们有能力守住不发生系统性风险的底线。

搜狐焦点北京主编吕伟认为，房产税要开征，只是时间问题，短期不太可能实现，有难点同时也很多细节问题需要讨论。如果房产税要立法，那么首先要先解决不动产的全国联网，由于这些年推出的保障性住房的种类很多，比如两限房、共有产权房等，房子的属性很繁杂，又造成了不动产全国联网推动的困难。另外，目前房产税开征的依据并不确定是另外一个难点，依据面积、套数还是房价？而房价又如何评判这是切实的技术问题。

世邦魏理仕华北区研究部主管孙祖天认为，根据中央的各项指示可以看出，房产税的征收要刨除自住型住房，征收投资性住房的房产税，他认为中央之所以提出房产税，并不是要调控房地产市场，而是增加一种公平有效的税源。

03|房地产行业的未来趋势

根据政府工作报告及2019房产热词，透露出哪些2019的房地产市场趋势？节目的最后，三位嘉宾分别与我们分享了自己的看法。

搜狐焦点北京主编吕伟：业内很多人都认为二三线城市值得看好，从这些年的房地产交易额可以看出，2012年全国房地产交易额首次突破10万亿，2015年达到12万亿，2018年更是达到了15万亿，过去的一年，大多房企都在说活下去，但是统计数据显示并没有那么糟糕，很多开发商都在二线城市拿地，大家都认为二三线城市是值得看好的。另外，传统住宅模式的魔力逐渐消失，大家都在纷纷转型，做商业、产业、文旅等新型产品，在2019会有新的出路。

搜狐焦点新媒体经理陈经理：纵观房地产行业，是有一定的周期性，从2016年的暴涨到2018年的逐渐平稳，即便是在稳的大环境下，每个城市的状态也是不同的，这是在“稳”字下的机遇，每个城市有自己的发展和自己要求，一城一策是趋势，因此房地产2019整体来说不会有大的变化，但是在个别城市依然会有很大的机会，这是规律下的一个趋势。

世邦魏理仕华北区研究部主管孙祖天：今年市场以稳为主。基本面主要是体现在租赁的需求，依然看好一线城市和重点的二线城市，城市规模越大对于经济及人口的集聚能力越强。从投资面来讲，主要是看预期，一些二三线城市的房价跟一线及强二线城市差距较大，看起来会有上升空间，这就套用到城市群，我们更加看好在一线城市覆盖下的二三线城市，这是今年发展的主要方向。