2019年2月70个大中城市房价 57城新房环比上涨(2)

二手房价格分化：一线城市止跌回升 二三线城市涨幅扩大

2月份，各线城市二手房价格出现进一步分化，一线城市二手房价由跌转涨，二三线城市房价涨幅微幅扩大。

四个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，其中北京和深圳分别上涨0.2%和0.5%，上海和广州分别下降0.1%和0.2%。

31个二线城市价格环比下降0.2%，降幅扩大0.1%；35个三线城市则环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。

同比数据方面，一、二、三线城市二手房价格分别同比上涨0.3%、8.2%和8.3%，二三线城市涨幅微幅扩大。

数据来源：国家统计局官网

值得注意的是，三线城市中，呼和浩特二手房价格同环比涨幅均居首位；郑州和厦门分别为二手房价环比跌幅和同比跌幅最大的城市。

从板块轮动角度分析，弱二线及三线城市呼和浩特、大理、南宁和西宁二手房价环比涨幅较大，分别达到1.4%、1.3%、1.2%和1.1%。四个城市主要在西北、西南地区，经济发展相对落后，属于本轮房价上涨轮动周期中最后上涨的板块。

二线城市郑州、青岛、西安和一线城市广州等城市房二手房价环比跌幅较大，分别达到-0.3%、-0.3%、-0.2%和-0.2%。这四城属于本轮房价上涨周期中较早上涨，也较早开始调整的板块。

数据显示，厦门二手房价从2017年开始持续下跌，2018年12月及2019年2月其二手房成交量分别同比增长31.4%和19.3%，略显回暖迹象。从成交量上来看，见底仍需成交量的持续放大。

易居研究院研究员王若辰向《每日经济新闻》记者表示，2018年9月二手房价指数回到“偏热”区间后快速向“合理”区间回落，2018年10月至今均处于合理区间内。2月70城房价环比涨幅小幅扩大，但尚未改变房价涨幅收窄的趋势，预计2019上半年将继续收窄。

对于这一轮部分城市楼市出现的“小阳春”究竟能持续多久？张大伟认为，“核心还是看信贷政策的宽松程度，最典型的指标是‘认房又认贷'的标准是否会变化。这个政策不变市场波动不会大；这个政策一旦变化，市场将出现明显反弹。”