资讯频道-大邑淘房网

  大邑淘房网 > 资讯中心 > 楼市热点 > 浏览文章

任志强:房奴别整天抱怨,长租有10年的发财机会!(5)

作者:未知 来源:证券日报 更新时间:2018年09月13日 【字体:

德国如此,日本如此,香港如此,都是私人住房占整个租赁市场的70%左右。

我们的毛病就在于私人住房进入到租赁阶段以后要加税,说这房子是借给我兄弟姐妹的,借给亲戚朋友了,就是不想交这个税。

要是减税的话,合理合法的私人住房租赁市场就建立了,所以应该是鼓励大家买第三套、第四套,然后把房子用于租赁的时候用减税的办法去建立私人租赁市场,而不是用单位的名义,或者集体的名义,或者国有企业的名义去建立租赁市场,这样建立不起来。

建立起来要想盈利一定是高租金,否则租金低的话,回报拿不回来。私人就没这个问题,因为私人有按揭贷款,他有减免税。

我们这次个人所得税的征求意见稿里,其中就有把住房贷款利息抵扣,所有国家都是这样,因此他们的私人住房进入到租赁市场的时候,成本是很低的。

但是单位不行,我们名义上说发了REITs,人家的REITs是免税的,我们的REITs要交两重税,单位要交一次,个人要交一次,所以租金要多高?

只有私人的住房是低成本的,进入租赁市场后,相对来说租金水平就很低。

观点地产新媒体:中国什么时候可以实行空置税?

任志强:中国实行不了空置税,因为中国是非装修交房。

观点地产新媒体:现在不是大量要精装交房吗?

任志强:没有用,美国人、德国人、日本人在卖房子的时候,这个房子装修得非常好,二手房要装修完了才能卖。

香港规定得很清楚,什么叫空置?实际上现在也有相当于空置税的税,法律上规定是一个人同时拥有两套可以居住的房屋,超过半年以上,卖这个房子的时候要交税。

如果低于半年,卖这个房子的时候不交税,因为你是在换房子。

有半年的时间是很正常的,所以还是一套房子,因此这房子就不交税。但是要半年以上还没有卖,就要交税,所以已经有一定限制性条件了。

中国没有办法,因为交的是毛坯房。有的人愿意买毛坯房,因为每个月还贷压力减低了,还得差不多了,再贷一笔钱装修,或者有钱再去装修,所以空置一定很长。

也就是说,你租房子也好,卖房子也好,二手房交易也好,先得查你是不是符合条件,不符合条件不能卖,你能做到吗?做不到。

楼 盘 价格(元/平) 区 位
圣桦城 3860 内蒙古大道
子龙邑都 4100 老体育场
保利中央公园 - 桃源西区
青霞山水卡伦德拉小镇 9700 青霞镇
香槟大道 4800 晋北新城
北欧丽景 8100 花水湾镇