央行专家：房地产商抱怨地价太高？还不是你拍出来的

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4月19日，央行货币政策委员会委员樊纲在央视财经频道《中国经济大讲堂》节目中演讲时的这段话，引发了广泛的讨论。

4月19日，央行货币政策委员会委员樊纲在央视财经频道《中国经济大讲堂》节目中演讲时的这段话，引发了广泛的讨论。
今天（5月2日），新华网思客刊登了《樊纲：从最基本的供需原理理解当前房价涨跌》一文。文章中，樊纲用经济学基本原理对房价进行了分析。他指出，“房地产商抱怨地价太高了……那个地价不是你举牌拍出来的吗？”

央行专家：房地产商抱怨地价太高？还不是你拍出来的

以下为《樊纲：从最基本的供需原理理解当前房价涨跌》（部分）：

用经济学基本原理分析房价

房价高肯定跟货币有点关系，因为货币是一般等价物，我们所有的东西都是用货币来计价的。我要问的是一般等价物为什么这次就到房地产市场了？它怎么没到股市去？怎么没到猪肉上去？没到那些消费品上去？为什么到房地产上来了，为什么只到大城市来了？为什么没到那些三四线的小城市去？因此，这个解释似是而非，房价跟货币肯定有关系，但是解释不了现在房价这种状况。而且，从货币本身来看，至少这两年我们的货币增量处在比较低的阶段，为什么现在这么多的房价涨了，而且只是大城市涨了？

然后说地价，房地产商抱怨地价太高了，所以房价就高。但是我要问的问题是，第一，那个地价不是你举牌拍出来的吗？政府说的价格高，你也可以让它流拍啊。你为什么最后你当地王了，你拍出来了，拍出来了是因为你相信未来这个房价还会比现在更高，你才敢用更高的地价去拍那块地。所以问题不在于是不是那个地价涨了，是在于为什么你能期望房价会继续涨。

第二，我要问的问题是假如政府现在给你一块便宜地，等你建完房子，那个时候房价涨了，你会按现在便宜的房价卖吗？所以到最终你还是会按市场的价格来卖这个房子，你不要抱怨这个地价高，你要想想你的预期房价为什么这么高。

网上有人曾经说过中国的房价问题经济学家都解释不了。作为一个经济学者，今天我来做点分析。其实用经济学来解释这个问题也并不需简要什么复杂的理论，最基本的理论大家都明白，就是供求关系。价格就是供求关系决定的，供求关系变化了，价格就会变化。价格暴涨一定是供不应求，价格跌一定是供大于求，这是最基本的原理。

所以，我们就得先分析需求，再分析供给，看看为什么这两者之间出现了失衡。