成都新房摇号实行后 二手房市场有了新变化(3)

变化三：本地购房者占比上升 近郊面积增加

从购房者来看，中心城区户籍购房人群占比增加 1.6%,郊区购房群体的人数占比增加 0.6%,来自省内(非成都)的客户占比减少 1.8%,而省外客户占比下降 0.4%。

与此同时，从成交套均面积看,全市套均面积为85.0平方米,环比增加0.1平方米。具体来看,中心城区套均面积为77.2平方米,环比减少1.1平方米;高新南区套均面积为94.4平方米,环比减少1.6平方米;天府新区套均面积为102.0平方米,环比减少6.0平方米;近郊套均面积为93.3平方米,环比增加3.3平方米。

变化四：改善群体占比回升

从去年十二月开始，准备购买首套房用于结婚的小高，从看二手房开始改看新房了。“很简单，新房和二手房价差大。之前很多新房要求全款，我根本没有机会。现在实行摇号政策，付款方式不再决定是否能买到房子，向我这样首付只有三成的刚需，又看到了曙光，我们肯定优先去摇号新房。先试几个盘嘛，如果运气不好，摇不到又在看二手房。”小高的想法，代表了目前不少刚需客户的想法。受房价和首付的挤压，不少刚需客户已经开始往交通方便，房价更低的郊区发展。而价格更具优势的新房，也更受他们青睐。

随着刚需的客户转向新房，二手房市场的变化也悄然而至。来自链家的数据就显示，二手住宅客户中改善群体占比，1月有所增加,刚需客户占比回落。正是由于新房集中供应,大量刚需客户转战新房市场。本月首次购房占比 67.9%,环比减少 1.6%;首改群体占比 25.3%,环比增加 0.6%;二套及以上占比增加 0.9%。