成都主城区二手房新政政策解读
作者:未知 来源:成都商报 更新时间:2017年02月05日 【字体:大 中 小】
政策解读
监管账户是什么?
如同“支付宝”
通常情况下,很多二手房交易风险都发生在“付款”这个环节,而新出台的“资金监管”就是专门防范这些风险的。简单来说,做“资金监管”就像买房卖房时用了“支付宝”一样,货不到不付款,同理,不“过户”不给钱。
目前,交易资金监管部门在试点阶段委托3家大型银行作为存量房交易资金监管开户银行,分别是建设银行、工商银行和农业银行,每家银行只能开立一个存量房交易资金专用账户。
该业务完全免费,在此期间产生的利息,则按照中国人民银行公布的同期活期存款利率进行计息。如交易完成,监管资金及监管账户存续期间的存款利息归出卖人所有,如交易失败,账户内本息归买受人所有,其中,贷款部分本息归发放贷款的银行所有。
通过中介成交 务必资金监管
市房管局相关负责人介绍到,买卖双方自行成交的,采取自愿的原则,即由双方协商确定是否进行交易资金监管,并在监管平台上自行选择委托银行和监管资金的额度。如果双方确定不选择资金监管,也就要自行承担交易过程中发生的资金风险。由中介公司撮合而成交的,为了购房资金安全,交易双方则务必要选择资金监管。而且通知也明确规定“中介公司不能直接或间接代收代管存量房交易资金”。