成都可售存量房创18月来最低 还将有刺激政策出台

自从提出“去库存”以来，中央连续出手，制定政策松绑楼市，下调银行贷款利率、降低买房首付、提高公积金存款利率、降低交易契税营业税等一系列措施。记者了解到，成都房地产市场在契税降低后，商品住宅成交量持续上涨，成交面积达14.03万平米，环比上涨33.43%。在多重利好叠加下，成都房地产去库存更是成效显著，开年两个月来，可售存量创近18个月来最低。

预计年内 将有更多房产刺激政策出台

2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。从成都房地产市场在契税降低后一周的成交量来看，新政的效果可谓立竿见影。

据四川中原监测数据显示，2月22日至2月28日，成都市商品住宅成交量持续上涨，成交面积14.03万㎡，环比上涨33.43%；主城区商品住宅成交均价为10594元/㎡，环比上涨0.59%。 二手房方面，上周主城区二手住宅成交1527套，环比大涨50.74%；成交面积为14.43万平方米，环比大涨54.99%。 “成交量大幅上涨一方面是因为春节休假结束、房地产行业复苏，另一方面是因为从去年底开始的一系列刺激政策的落地。”四川中原地产研究中心数据经理向维表示，受优惠政策对置业者入市的拉动，预计成交量还将继续保持上涨。同时，他表示，在去库存的大背景下，预计年内还将有更多刺激政策出台，“包括税收减免、财政补贴等等，乃至再次降息降准，这些都是有望出台的政策。” 向维说，随着政策的陆续出台落地，预计改善型住房成交量还将继续提升。

开年两个月

成都可售存量房创18个月来最低

新政落地，成都商品住宅价量齐涨。同时，2016年一开年，成都楼市也驶入去库存快车道，成绩斐然。根据市房屋登记备案统计数据显示，截至2月末，全市商品住房可售面积为2924万平方米，创18个月以来的最低值，不仅比2015年2月末减少了106万平方米，更是比2014年9月末的历史最高值减少了181万平方米。细分来看，三圈层一马当先，去库存效果彰彰在目，2月末的商品住房可售存量为618万平方米，达到23个月以来新低，较2015年2月末减少了79万平方米，较其在2015年1月的历史最高值减少了80万平方米。同时，中心城区和二圈层的商品住房可售存量分别为832万和1474万平方米，比2015年2月末分别减少7万和21万平方米，比各自历史最高值分别减少74万和83万平方米。成都市房地产发展研究中心相关负责人表示，近年来成都房地产市场趋于稳定，基本实现供需平衡，房价基本稳定，结构基本协调的发展状况，“相比同类型城市，成都房地产市场去库存的压力不大。”

商品房交易的渐趋活跃，去库存的成效显著，是今年成都房地产市场明显回暖的表现之一。相关负责人告诉记者， 今年开年以来成都购房者的信心在稳步增强，购房积极性得到释放；同时，开发商对整个市场的预期也比较看好。“整体来说，预计今年房地产市场的成交量会较去年有所提升，房价保持稳定，供需关系也逐渐趋于平衡。对于购房者来说，今年已经入最佳买房季。” 同时，相关负责人认为，成都的房地产行业仍具有广阔的发展空间，“目前外地人在成都购房的占比约达到了50%以上，整个城市的房地产的吸引力和集聚力都很强。乐观估计，今年成都的房地产市场将是稳固回暖、良好发展的态势。”