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2016成都楼市开局报告:商住遇冷 办公小幅走高

作者:未知 来源:搜狐焦点网 更新时间:2016年02月23日 【字体:

2016年1月,受市场前期集中推量影响,各物业供应大幅放缓。其中主城区住宅供应环比下降33.23%,商业供应环比下降63.02%,办公供应环比下降32.10%。成交方面,大成都范围内商住物业开年遇冷,办公成交小幅走高。其中,住宅销售套数环比下降22.96%,销售面积环比下降25.52%,销售金额环比下降25.41%;商业市场受去年年底集中备案影响,开年成交放缓,销售面积环比下降34.20%,销售金额环比下降34.65%;办公物业走量继续增加,但增速明显放缓,按销售面积、销售金额计算,环比上升8.57%、0.30%。

1月楼市热点新闻

成都定义“大都市区” 北至德阳南达眉山资阳。1月17日,市规划局发布《政府工作报告》中涉及的国际化大都市最新规划理念解读。其中对成都大都市区的定义为“成都市域及周边紧密联系的城市共同构成的同城化地区,范围包括成都市域12121平方公里及成都周边的资阳、德阳、眉山市域全部区县,以及雅安的雨城区和名山区,共36个区(市)县,总面积3.23万平方公里。

多省密集发布房地产去库存政策。2016年以来,已有辽宁、重庆、福建、湖南、内蒙古等地提出加快房地产去库存,或下发文件促进房地产企业健康发展。业内人士指出,多地密集发布房地产去库存政策,预计后续更多地区将出台不同力度的政策。

成都推“公租房租赁补贴”。成都市1月出台《成都市公共租赁住房租赁补贴试行办法》,不仅将家庭年收入4万~5万元的人群纳入保障,单身居民年龄也不再限定为年满35周岁。市住房委员会办公室政策法规处解读称,老百姓既可以领取租赁补贴,到市场上租赁住房,解决住房问题,也可以通过成都公开对外配租的公共租赁住房解决住房问题。

四川与20省签公积金互贷互认协议。四川省住建厅1月22日透露,四川省级住房公积金管理中心与全国20家省级住房公积金管理中心签订互贷互认协议。20家住房公积金管理中心分别是陕西、浙江、辽宁、吉林、福建、江苏、安徽、广西、宁夏、青海、河南、云南、贵州、黑龙江、内蒙古、河北、甘肃、湖南、山西、江西的省级(直)住房公积金管理中心。

土地市场:供销节奏放缓

1月,大成都土地市场供应20宗,累计供应面积2361亩,供应亩数环比减少22%;成交14宗,累计出让面积1212亩,成交亩数环比减少51%;流拍地块5宗。

主城区:1月主城区暂无土地成交

郊县:土地市场供应小增,成交大幅回落。2016年1月,成都郊县新增土地供应20宗,新增面积2361亩,环比增长1%。出让14宗,累计出让面积1212亩,环比减少37%。 其中天府新区159亩住兼商用地以楼面地价1967元/㎡、溢价率58%被德商置业竞得。

住宅市场:各圈层成交均有下滑

主城区:供应持续放缓,成交高位下滑。1月,成都主城区住宅市场供新增供应35.31万㎡,环比下降33.23%;成交63.38万㎡,环比下降21.54%。本月供销比(面积)179.50%,主城区住宅市场连续4个月供不应求。1月主城区成交均价升至10260元/㎡,环比上涨0.49%,但住宅价格涨幅明显放缓,后期上涨乏力。

主城区住宅90-100㎡改善产品成交占比有所扩张。本月70-90㎡刚需户型成交占比42%,较上期减少2个百分点;90-100㎡成交占比16%,位列第二,较上期增加4个百分点。

二圈层:供应大幅放缓,成交回归常态。成都二圈层商品住宅1月新增供应面积62.7万㎡,环比下降62.34%;成交高位下滑,降至106.14万㎡,环比降幅达23.00%。受供应收紧影响,供销比(面积)升至169.28%,本月住宅市场供不应求。二圈层商品本月住宅成交均价5850元/㎡,环比下降2.17%。

三圈层:供应小增,成交大幅下滑。1月,三圈层新增住宅供应32.71万㎡,环比上升12.17%;成交32.84万㎡,环比下降38.11%;受成交下滑影响,本月供销比降至100.40%,三圈层住宅市场供需基本平衡。成交均价4500元/㎡,环比下降5.86%。 

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