房屋租赁陷阱多 互联网时代如何识破虚假房源(4)

包华：我觉得这是一个目前很多中介机构惯用的做法，就是通过虚假宣传的方式来接触到承租人，接触到客户，在这样情况之下他就有机会把自己手里剩余的这些房源能够去进行相应的转租或者去达成交易，但是这种虚假宣传确确实实导致我们网站很多的资料是不真实的，也使我们很多承租人是望而却步的，就不太敢相信，不愿意花费这个时间。我给听众讲一下这个地方，北京市安定门这个地方其实在北京市的市中心，在北京的北二环边上，应该说这个地理位置非常好，而且这个租金的价格在同地段相比较，这个价格真的也是很好，很便宜，在北京来说，我说说北京。从这个角度上来说，那么凡是有这样信息的房屋，我相信不会有太长时间就会被承租人给承租走，那不太可能发生长期空租的情况，但是向这样的房源恐怕也不会很多，所以中介公司就以比较好的房源信息，可能那个房源实际已经出租了，以这样的房屋信息来吸引那些，当一个诱饵，就是我先把你招过来，大家先见面，我得到你的资料，等以后真的有房屋，或者现在有其他房源的时候，比如同一小区其他房屋我就可以在这个过程中进行相应的推销，但是如果我把这样的房屋我给你登记上去了，可能你不会来看，所以实际上这种虚假宣传应该说给我们的很多的承租人造成很多的麻烦，甚至于生活不便、工作不便，但从另一方面似乎又没有一个诚信体系对于这样的行为进行相应的规范，甚至于给它明示，哪怕连一个电商网站的一个所谓的好评都没有，所以在这种情况之下，看出来我们现在的二手房的租赁市场确确实实它的规范程度还比较差，应该说还有很大提升的空间。

刚才包华也说现在来看二手房出租应该说很不规范，监管方面也有很多的空白地带，现在这样一个局面是不是挺难改变呢？曹律师？

曹凤林：其实越普遍的东西越难改变，这个现在我们整个一个社会现象也都是这样，那么更多的我们觉得还是一个不仅是监管部门，而且我们自身也要提高一些警惕，才是最主要的，因为你单方面做任何事情的话，都是力量很薄弱的。

那对我们消费者来说怎么样才能够不上当，练就一双火眼金睛呢？有没有好的建议给大家？

曹凤林：其实这些建议还是来自于经验，你想想租房子首先就是你先辨别，用咱们正常人的眼光看这个东西是不是一个很正常的东西能够觉得信息是真实的。然后还有就是房东的问题，身份的问题去审核，包括现在房子价格公布的真假，我们用一个正常的地段来对比，也许可能就是一个虚假的，你先把这些筛选过去以后，产生我们在去找一些比如亲戚朋友或者专业人士，你打一个电话你多问几家，多询问给自己一个判断，我觉得相应会减少不少的麻烦和经历时间。

包华：我觉得总结起来就是这样几句话第一个房子得是真的、第二房东得是真的，第三价格得是真的，但是把这三件事搞清楚需要一定的耐心，当然从另外一方面我们也发现到一个日很突出的特点，就是现在很多房东都愿意短租房屋，比如我只租一年，第二年我就要调整，其实这样的租赁心态不是很成熟，如果我们通过大量的时间去调研、去走访，这么高的成本，包括中介费用，那么在这种情况只能租12个月的房子的话，对于承租人来说他很难珍惜这个房子，在某种意义上来说，租期时间相对偏长，收益是稳定的，而且能够督促我们的使用人更珍惜这个房子，因为这个房子我租的时间会比较长，那么坏了之后其实我自己是有责任的，所以实际上现在我们大家看到的一年一调整这样一个房屋的租赁不是很理想。

大家为什么会倾向于一年一调整？

包华：因为大家都觉得房租低，我说的是业务来说，对于使用人来说已经不低了，但是对于业主来说这个房租还是偏低的，尤其跟房价相比较，房租是偏低的，所以希望能够通过一年的调整，我一年调整一次房租把房租调上来。但是有一个最大的问题，我想提给所有的业主就是如果你调整一次房屋租金，更换一个房屋使用人的话，我们假定这个时间的周期是一个月，那么也就是12个月会亏1个月的租金，相当于你的房租打的9折，这都很清楚，所以你必须涨到原来房租110%-120%的水平才能把这个损失补回来，这是非常困难的，从某种意义上来说，我们市场上的价格不是你一个人想定就能定的下来的，大家是一块定的，这是一个市场协商价格，所以我觉得现在短租的方式既不利益承租人保护房屋，也不低于出租人维护自身的租金收益的稳定性，所以我到是建议大家可以考虑2-3年这样一个中期，当然可以在合同中写明第一年租金是多少、第二年是多少、第三年是多少，用这种方式来解决我们收益的稳定和增长问题，所以交易双方如果能够有一个基本稳定预期的话，可能对于租赁市场会更好，这是一种成熟心态。

我们经常会看到一些小广告说什么什么房子中介免谈，其实大家对中介有的时候也需要它，但有时候又觉得它不值得信任。曹律师？

曹凤林：其实我觉得中介本身它这个行业来说是给大家带来一个方便，其实应该受益者是双方，包括中介也是一个受益者，但是因为中介有一些不当的做法，已经把良好的操作运行方式给大家造成坏的影响，起到负面的效果要远远高于正面的效果，那这样大家肯定是不愿意接受中介的一种代理的方式或者是一种经纪人的方式来体现，宁愿自己去选择承租人，更会增加自己判断的能力。