楼市寒冬提前 国企3.45亿房地产资产寻下家

房地产行业的寒冬提前到来，过去一月之内，房地产上市企业的市值约蒸发了1/4，受行业局势的影响，非以房地产为主业的国企剥离房地产资产的进程加快，本月已有三家企业出让旗下房地产资产。

北京产权交易所最新信息显示，9月16—22日，企业国有产权新增挂牌项目金额较前周大幅增长2628.57%，房地产业居挂牌金额首位，其中中国铁路工程总公司下属企业持有的“大邑中铁金山房地产开发有限责任公司100%股权及7384.835674万元债权”项目挂牌金额为1.24亿元，受到市场广泛关注。

今天（26日）另一企业引起关注，佛山市南海东屋置业开发有限公司转让100%股权及9694.243263万元债权，挂牌价格为2.1463333263亿元。该企业2010年的营业收入项为0，资产为12131.81万元，负债9918.46万元。佛山市南海区里水镇“凤凰山庄”是该企业经营的唯一项目，由于该项目是从佛山市康大实业投资总公司购得，因房屋产权登记问题一度出现纠纷。

北京产权交易所统计显示，上周央企剥离辅业房地产资产有两宗项目成交。其中中国机械工业集团持有的“北京北辰房地产开发股份有限公司30%股权”由一家知名房地产上市企业受让；中国恒天集团下属企业持有的“佛山市汇金恒天房地产开发有限公司30%股权”则由一家民营企业溢价受让，溢价率为9.06%。

业内人士分析，下半年房地产企业的资金链更加吃紧，近期政府又释放出调控融资途径的信号，接下来可能会出现股权、项目转让高潮。